Vivienda en venta en Paterna del Río: barrio Guarros

Paterna del Río · vivienda · 60 m²

Объект занят третьими лицами, посещение невозможно, ипотека недоступна — высокий юридический и операционный риск без компенсирующей скидки.

Referencia: HIPOGES-PERE-002824

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, нет доступа, не подходит для ипотеки

Объект продается напрямую банком по цене 24 500 € — на 72 % ниже оценочной рыночной стоимости (86 400 €), но эта скидка полностью объясняется критическими юридическими ограничениями: объект занят третьими лицами, посещение невозможно, ипотека недоступна.

Без подтверждённого судебного пути к освобождению и без возможности физической проверки состояние объекта остаётся полностью неизвестным.

Риск потери средств и затяжных юридических расходов крайне высок.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов
Оккупанты могут быть арендаторами, squatter'ами или лицами с правом пользования — это определяет сроки и шансы выселения.
Situación de la instalación
Без посещения невозможно оценить физическое состояние, наличие ремонта, повреждений или незаконных перестроек.

52 объявления на Idealista в муниципалитете Paterna del Río

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как занят («Esta propiedad está ocupada por terceros»). Посещение невозможно. Владение не может быть передано без длительного и дорогостоящего судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие визуальной и физической проверки состояния, планировки и реального состояния объекта. Описание и фото не соответствуют действительности — это прямо указано в объявлении.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано: «No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria». Покупатель должен иметь 100 % собственные средства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (52 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Almería
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Уточнить у Hipoges: есть ли судебное производство по выселению и его стадия
P1
Запросить полный текст договора банковского продавца (Hipoges) и условия передачи

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de esta vivienda en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ubicada en la localidad de Paterna del Río, provincia de Almería. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Almería y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Текущая цена на 72 % ниже оценочной рыночной середины. Однако скидка отражает серьёзные юридические ограничения, а не инвестиционную привлекательность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Almería. Уточнить у Hipoges: есть ли судебное производство по выселению и его стадия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.