Vivienda de banco en venta en Lepe

Lepe · vivienda · 74 m²

Precio de banco (92.100 €) está un 48 % por encima del valor de mercado estimado (62.232 €); ocupación y cargas desconocidas; condición física aceptable pero requiere actualización estética.

Referencia: HIPOGES-PERE-002976

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El precio de venta (92.100 €) está significativamente por encima del valor de mercado estimado (62.232 €), lo que indica un amplio margen para negociación.

La vivienda es habitable y funcional según descripción y fotos, pero su estado 'dated_habitable' implica gastos menores de actualización (pintura, suelos).

Sin embargo, la ocupación y las cargas registrales son desconocidas, lo que introduce riesgo jurídico moderado.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Afecta la seguridad jurídica y el costo efectivo final.
Estado real de instalaciones (electricidad, fontanería)
Los 'pisos de vinilo y paredes sin pintar' pueden ocultar deficiencias técnicas.

7 Idealista comps en Lepe, radio ≈1.5 km; marketPricePerM2 = 841 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. La posesión podría retrasarse o requerir procedimiento judicial si hay ocupación ilegal o inquilino.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar hipoteca, embargo u otros gravámenes que afecten la transmisión limpia.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Huelva
P0
Coordinar visita física con el agente Hipoges
P1
Consultar con Hipoges si aceptan contraoferta al 85 % del precio (78.285 €)

Por qué puede ser interesante

  • Precio de banco con margen de negociación: El descenso previo del 9,4 % sugiere flexibilidad del vendedor; el exceso sobre el mercado permite espacio para contraof
  • Estado habitable y funcional: Fotos y descripción indican vivienda usable: puertas/ventanas en buen estado, cocina básica operativa, sin daños estruct

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Disponemos de una vivienda en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida con cocina abierta, esta y baño alicatado hasta el techo muy buenas calidades, con mucha luz gracias a sus grandes ventanales y su orientación que proporciona amplitud a las estancias, con armarios empotrados hasta el techo con gran capacidad de almacenaje, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Lepe, provincia de Huelva. Esta vivienda es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Huelva. Este piso es perfecto para ti si buscas un hogar moderno, cómodo y bien ubicado. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. Cualquier momento puede ser adecuado para realizar obras si se diseña un buen plan de trabajo, con etapas marcadas y asequibles en un tiempo bien estimado. En la mayor parte de casos esa inversión se recupera muy rápido y nos permite ahorrar una vez realizada la reforma. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de comparables locales. La dispersión de precios en los comps es alta (321–1475 €/m²), lo que refleja heterogeneidad en tipología y estado, pero el valor medio es robusto gracias a 7 referencias.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Huelva. Coordinar visita física con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.