Vivienda en venta en Jerez de la Frontera: Lago de Enol

Jerez de la Frontera · vivienda · 68 m²

Цена запрашиваемая банком (153 468 €) на 51 % выше оценочной рыночной стоимости (101 053 €); требуется проверка владения, обременений и состояния — визит невозможен, так как занятость не установлена.

Referencia: HIPOGES-PERE-003207

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Запрашиваемая цена (153 468 €) на 51 % превышает надежную рыночную оценку (101 053 €), что указывает на высокий потенциал переговоров.

Однако ключевые риски — неизвестная занятость (визит невозможен) и отсутствие данных по обременениям — блокируют принятие решения.

Необходимо получить nota simple, уточнить статус владения и попытаться организовать осмотр.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Без фото или визита невозможно оценить необходимость ремонта, что напрямую влияет на итоговую стоимость владения.
Юридический статус прав собственности
Неясно, является ли продавец полным собственником или действует через цессию — это влияет на чистоту сделки и сроки регистрации.

17 компараторов Idealista в Jerez de la Frontera; рыночная цена за м² = 1486 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании прямо указано: «Невозможно посетить объект из-за неизвестного статуса занятости». Это создает юридические и практические риски получения владения.
Cargas desconocidas
Указано, что имущество передается «с обременениями, отраженными в реестре», но конкретные суммы и типы не раскрыты. Возможны непогашенные ипотеки, аресты или долги по коммунальным платежам.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Кадиса
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Запросить у агента информацию о статусе занятости и возможности визита
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Запросить справку о долгах по IBI и коммунальному сбору

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка основана на 17 надежных компараторах Idealista. Запрашиваемая цена превышает середину диапазона более чем на 50 % — это сильный сигнал завышенной оценки или скрытых рисков.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Кадиса. Запросить у агента информацию о статусе занятости и возможности визита.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.