Inmueble en venta en Jerez de la Frontera: calle Lago De Enol

Jerez de la Frontera · garaje · 27 m²

Цена выглядит ниже разумного диапазона, но формат cesion de remate, неизвестное фактическое владение и возможные cargas пока блокируют покупку.

Referencia: HIPOGES-PERE-003219

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка гаража с судебным хвостом

По цифрам это выглядит дешево для гаража в Jerez, но здесь нельзя смотреть только на ask.

Hipoges продает через cesion de remate, с одобрением суда, возможной суброгацией по prior cargas и переносом на покупателя части расходов и долгов.

Отдельно настораживает противоречие: в полях стоит VACANT, а в тексте продавец пишет, что владение неизвестно и осмотр невозможен.

Confianza del análisis IA61/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реестр и prior cargas
Сохраняющиеся обременения могут сделать сделку дороже ask.
Фактическое владение и доступ
Без доступа нельзя подтвердить свободное пользование и ликвидность.
Deudas sobre comunidad e IBI
В описании прямо сказано, что такие долги ложатся на цессионария.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); 12 Idealista asking-comps в Jerez de la Frontera; orientationOnly fallback ~13 000 EUR

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В карточке стоит VACANT, но в описании продавец пишет, что состояние владения неизвестно и объект нельзя посетить. До письменного подтверждения считать владение неясным.
Cargas anteriores que asume el comprador
В описании указано, что объект передается с cargas из реестра, а предыдущие обременения суброгируются на покупателя. Это может увеличить фактическую цену сверх ask.
No se ha podido visitar el inmueble
Нельзя проверить размеры, маневренность, состояние ворот и пригодность места. Для гаража это напрямую влияет на ликвидность и цену.
Cesion de remate требует одобрения суда
Сделка зависит от одобрения суда и может идти дольше обычной прямой продажи банка. Сроки и пакет расходов нужно фиксировать заранее.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по объекту
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Попросить Hipoges письменно раскрыть владение
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Запросить условия cesion de remate и expediente
P1
Запросить справки об IBI и comunidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de garaje en propiedad con acceso desde la calle a tráfico rodado por una puerta abatible ubicada en esta localidad. Disponemos de esta plaza de garaje que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con buenos accesos ofreciendo todo lo que necesitas para aparcar correctamente y sin pérdida de tiempo tu vehículo, cumpliendo los requisitos esenciales de resistencia mecánica y estabilidad, seguridad en caso de incendio, higiene, salud, medio ambiente y seguridad de uso. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas anteriores que asume el comprador, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По экспертной оценке цена заметно ниже середины локального диапазона, но юридическая конструкция и отсутствие проверки объекта сильно снижают уверенность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Попросить Hipoges письменно раскрыть владение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.