Inmueble en venta en Jerez de la Frontera: calle Lago De Enol

Jerez de la Frontera · garaje · 24 m²

Цена выглядит низкой, но это цессия судебного ремате с неизвестным владением, неосмотром и переходом cargas на покупателя.

Referencia: HIPOGES-PERE-003230

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка гаража с судебной цессией

Это не обычная покупка у банка, а cesión de remate после судебной продажи, которую еще должен утвердить суд.

По описанию prior cargas переходят на покупателя, все расходы и возможные долги по comunidad/IBI тоже на вас, а осмотр невозможен из-за неизвестного статуса владения.

Цена ниже слабого экспертного диапазона для гаражей Jerez, но этот разрыв не стоит считать чистой выгодой.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный объем cargas
Prior cargas и записи реестра могут materially поднять полную стоимость.
Судебный статус цессии
Без понимания expediente нельзя оценить сроки и вероятность утверждения судом.
Фактическое владение и доступ
Проблемный доступ или занятость усложнят использование и перепродажу.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); 12 объявлений Idealista по гаражам в Jerez de la Frontera; orientationOnly fallback около 13 000 EUR

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании прямо сказано, что осмотр невозможен из-за неизвестного статуса ocupación. Полагаться на поле VACANT здесь нельзя.
Cargas anteriores que asume el comprador
В описании указано, что объект передается с cargas и gravámenes из реестра, а anteriores subrogadas. Это может увеличить фактическую цену покупки.
Это цессия remate с утверждением судом
Сумму должен утвердить компетентный суд. Сроки и итоговые условия зависят не только от продавца, но и от судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Нельзя подтвердить состояние, размеры, маневренность и фактическую пригодность места. Планировка может не совпадать с реальностью.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada por finca registral
P0
Получить expediente и decreto по cesión de remate
P0
Запросить certificado de deuda по IBI и comunidad
P1
Попросить письменное подтверждение фактического владения

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de garaje en propiedad con acceso desde la calle a tráfico rodado por una puerta abatible ubicada en esta localidad. Disponemos de esta plaza de garaje que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con buenos accesos ofreciendo todo lo que necesitas para aparcar correctamente y sin pérdida de tiempo tu vehículo, cumpliendo los requisitos esenciales de resistencia mecánica y estabilidad, seguridad en caso de incendio, higiene, salud, medio ambiente y seguridad de uso. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas anteriores que asume el comprador, Это цессия remate с утверждением судом. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По слабому экспертному диапазону цена ниже середины рынка, но юридическая конструкция и неясное владение могут быстро съесть этот разрыв.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada por finca registral. Получить expediente и decreto по cesión de remate.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.