Inmueble en venta en Jerez de la Frontera: calle Lago De Enol

Jerez de la Frontera · garaje · 23 m²

Цена низкая, но это не обычная покупка у банка: есть судебное одобрение, неизвестное владение и риск перехода cargas и долгов.

Referencia: HIPOGES-PERE-003233

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка гаража с судебной цессией

По цифрам гараж может быть интересным, но это не обычная покупка у банка, а cesión de remate с одобрением суда.

Главные риски не в цене, а в возможных prior cargas, долгах и том, что фактическое владение в тексте не подтверждено, а осмотр невозможен.

Поэтому это лот уровня PRO_ONLY: сначала реестр, expediente и письменные подтверждения, потом оффер.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состав и сумма cargas
Prior cargas могут пережить сделку и стать вашим расходом.
Фактическое владение и доступ
Без доступа гараж может быть неликвидным и требовать дополнительных действий.
Deudas sobre comunidad e IBI
Небольшой актив легко теряет экономику из-за скрытых долгов.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); 12 объявлений Idealista по гаражам в Jerez de la Frontera; orientationOnly sanity band 13.000 EUR

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании прямо сказано, что состояние владения неизвестно и осмотр невозможен. Полагаться на поле VACANT без письменного подтверждения нельзя.
Cargas anteriores que asume el comprador
В описании указано, что объект передается с cargas и gravámenes из реестра, а предыдущие остаются суброгированными. Это может увеличить реальную цену покупки.
No se ha podido visitar el inmueble
Без осмотра нельзя подтвердить размеры, маневренность, состояние ворот и доступ. Для гаража это напрямую влияет на ликвидность и реальную цену.
Покупка через cesión de remate с одобрением суда
Это не стандартная банковская продажа: цену должен одобрить суд. Сроки и итог сделки могут заметно сдвинуться.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple и certificación registral
P0
Попросить номер expediente и схему cesión de remate
P0
Запросить письменное подтверждение владения и доступа
P1
Получить справки об отсутствии долгов по comunidad и IBI

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de garaje en propiedad con acceso desde la calle a tráfico rodado por una puerta abatible ubicada en esta localidad. Disponemos de esta plaza de garaje que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con buenos accesos ofreciendo todo lo que necesitas para aparcar correctamente y sin pérdida de tiempo tu vehículo, cumpliendo los requisitos esenciales de resistencia mecánica y estabilidad, seguridad en caso de incendio, higiene, salud, medio ambiente y seguridad de uso. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas anteriores que asume el comprador, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По цене объект выглядит ниже середины локального диапазона, но ориентир слабый: опора на листинги и провинциальный sanity band, без подтвержденных сделок.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple и certificación registral. Попросить номер expediente и схему cesión de remate.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.