Inmueble en venta en Cocentaina: Avenida Real Blanc

Cocentaina · local comercial · 56 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене 19 168 € — ниже рыночной оценки (25 545 €), но требует проверки юридического статуса, реального состояния и возможности использования под бизнес.

Referencia: HIPOGES-PERE-003267

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Это прямая продажа банком коммерческого помещения (local) за 19 168 € — на 25 % ниже оценочной рыночной стоимости (25 545 €), рассчитанной по 30 арендным компараторам в Cocentaina.

Однако ключевые риски остаются непроверенными: статус владения противоречив, обременения не раскрыты, визит невозможен, а техническое состояние и разрешённое использование не подтверждены.

Без nota simple и осмотра любая сделка — высокорисковая.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición técnica real
От этого зависит объём и стоимость адаптации под бизнес — может превысить цену покупки.
Правовой статус использования
Для коммерческой деятельности требуется соответствующее разрешение (licencia de apertura); его отсутствие делает помещение непригодным.
Реальный статус владения
Указание 'VACANT' в данных противоречит тексту объявления ('неизвестно') — возможна скрытая оккупация или спор.

30 компараторов Idealista-rent в муниципалитете Cocentaina

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано «неизвестно», хотя в поле occupation стоит 'VACANT'. Это противоречие требует верификации через nota simple и визит — риск незаконной оккупации или спорного владения.
Cargas desconocidas
В описании прямо указано: «передаётся с обременениями, отражёнными в реестре». Сумма и тип обременений неизвестны — они могут существенно увеличить фактическую стоимость.
No se ha podido visitar el inmueble
Агент сообщает, что визит невозможен из-за неизвестного статуса оккупации. Без осмотра невозможно оценить реальное состояние, соответствие описанию и пригодность под бизнес.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Аликанте
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Запросить у агента фото/видео интерьера или согласовать визит
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Запросить у мэрии Cocentaina urbanístico-разрешительную справку

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en esta localidad. Disponemos de esta propiedad que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para tu negocio. Este espacioso inmueble cuenta con mucha luz, con materiales de alta calidad, de estructura de hormigón y ladrillo, perfecto para un espacio de negocio en el que se pueden desarrollar distintas actividades profesionales, con fachada a vía pública en tráfico rodado muy atractivo para la prosperidad de cualquier negocio. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 25 % ниже средней рыночной оценки для коммерческого помещения в Cocentaina. Однако данные основаны только на арендных компараторах, а не на продажах — это снижает надёжность оценки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Аликанте. Запросить у агента фото/видео интерьера или согласовать визит.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.