Inmueble en venta en Cocentaina: Avenida enida Avenida REAL BLANC

Cocentaina · local comercial · 81 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене €27 870 — ниже рыночной оценки (~€36 949), но требует проверки юридического статуса, реального состояния и возможности осмотра.

Referencia: HIPOGES-PERE-003268

Datos actualizados: 22 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это прямая продажа банка по фиксированной цене €27 870 — на 24,6 % ниже оценочной рыночной стоимости €36 949 для коммерческих помещений в Cocentaina.

Однако ключевые риски остаются непроверенными: статус владения не подтверждён, осмотр невозможен, обременения не раскрыты, отсутствуют фото и кадастровые данные.

Без nota simple и визуальной оценки невозможно определить реальную стоимость после учёта налогов (10–13 %), возможного ремонта и юридических рисков.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Локал может требовать дорогостоящего ремонта или не соответствовать заявленному описанию — например, отсутствовать свет, инженерные сети или соответствие нормам для бизнеса.
Кадастровый и регистрационный статус
Отсутствие ref_catastral и finca_registral затрудняет проверку прав и обременений; возможно, объект не зарегистрирован или имеет спорную природу (например, самострой).
Superficie y propósito reales
Площадь 81 м² указана, но без кадастрового подтверждения и описания использования (comercial, industrial, almacen) — нельзя исключить ограничения по виду деятельности.

48 компараторов Idealista (аренда), муниципалитет Cocentaina

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано «неизвестно состояние занятости», осмотр невозможен. Это создаёт риск задержек с получением владения или скрытых обязательств перед арендатором/оккупантами.
Cargas desconocidas
Указано, что имущество передаётся «с обременениями, отражёнными в реестре». Сумма и тип обременений не раскрыты — возможны действующие ипотеки, аресты или сервитуты.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание указывает, что осмотр невозможен из-за неизвестного статуса владения. Отсутствие визуальной оценки состояния делает невозможным оценку необходимости ремонта или пригодности для бизнеса.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (48 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicita la nota actual simple del Registro de la Propiedad
P0
Запросить фото/видео объекта и подтверждение возможности осмотра
P1
Уточнить у агента Hipoges статус владения и наличие действующих договоров аренды
P1
Запросить кадастровую справку (certificación catastral)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en esta localidad. Disponemos de esta propiedad que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para tu negocio. Este espacioso inmueble cuenta con mucha luz, con materiales de alta calidad, de estructura de hormigón y ladrillo, perfecto para un espacio de negocio en el que se pueden desarrollar distintas actividades profesionales, con fachada a vía pública en tráfico rodado muy atractivo para la prosperidad de cualquier negocio. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 24,6 % ниже средней рыночной оценки для коммерческого помещения в муниципалитете. Однако отсутствие данных о состоянии, доступности и юридической чистоте снижает надёжность скидки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicita la nota actual simple del Registro de la Propiedad. Запросить фото/видео объекта и подтверждение возможности осмотра.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.