Inmueble en venta en Cocentaina: Avenida enida REAL BLANC

Cocentaina · local comercial · 155 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене €53 324 — ниже рыночной оценки (~€106 573), но требует проверки юридического статуса, реального состояния и возможности использования под бизнес.

Referencia: HIPOGES-PERE-003270

Datos actualizados: 22 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это прямая продажа банка по фиксированной цене €53 324 — почти на 50 % ниже оценочной рыночной стоимости (€106 573) для коммерческих помещений в Cocentaina.

Однако ключевые риски остаются непроверенными: статус владения (возможна оккупация), наличие обременений и кадастровое назначение (неясно, разрешено ли использовать под бизнес).

Без nota simple, кадастрового сертификата и подтверждения состояния принятие решения невозможно.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Юридическая чистота (обременения, ипотеки)
Обременения могут быть обязательными к погашению покупателем и добавить десятки тысяч евро к затратам.
Situación real de los locales
Описание говорит о «высококачественных материалах», но нет фото и технической оценки — возможны скрытые дефекты или необходимость ремонта.
Кадастровое назначение и разрешённое использование
Если объект зарегистрирован как жилое, его нельзя легально использовать под коммерцию без изменения назначения — процесс длительный и не гарантируется.

56 компараторов Idealista (аренда), муниципалитет Cocentaina

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
В описании указано, что имущество передаётся «с обременениями, отражёнными в реестре». Сумма и тип обременений не раскрыты — это может увеличить фактическую стоимость покупки.
Ocupación no confirmada
В описании прямо указано: «Невозможно посетить объект из-за неизвестного статуса владения». Это означает, что наличие оккупантов, арендаторов или других правопреемников не исключено.
Неясное функциональное назначение
Указан тип 'LOCAL', но нет подтверждения кадастрового назначения (например, 'local comercial', 'oficina', 'almacén'). Если по кадастру — жилое, использование под бизнес будет незаконным.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (56 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
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Запросить referencia catastral и сертификат из Кадастра
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Связаться с Hipoges и запросить доступ к осмотру или фото интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en esta localidad. Disponemos de esta propiedad que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para tu negocio. Este espacioso inmueble cuenta con mucha luz, con materiales de alta calidad, de estructura de hormigón y ladrillo, perfecto para un espacio de negocio en el que se pueden desarrollar distintas actividades profesionales, con fachada a vía pública en tráfico rodado muy atractivo para la prosperidad de cualquier negocio. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Неясное функциональное назначение. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 50 % ниже средней рыночной оценки для аналогичных коммерческих помещений в муниципалитете. Однако отсутствуют данные о состоянии, кадастровом назначении и юридической чистоте — это снижает надёжность оценки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad. Запросить referencia catastral и сертификат из Кадастра.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.