Inmueble en venta en Cocentaina: Real Blanc

Cocentaina · local comercial · 155 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене 53 324 € — ниже рыночной оценки на ~50 %, но требует проверки юридического статуса и реального состояния помещения.

Referencia: HIPOGES-PERE-003270

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Это прямая продажа банком коммерческого помещения в Cocentaina по фиксированной цене 53 324 € — на 50 % ниже расчётной рыночной стоимости (106 573 €), но оценка основана на данных аренды, а не продаж.

Фасад выглядит ухоженным, однако интерьер не виден, визит невозможен, а юридические данные (nota simple, catastro) отсутствуют.

Ключевые риски: неподтверждённое владение, неизвестные обременования и расхождение площади.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Реальная площадь

Заявлено 155 м², но кадастровый номер и данные из Catastro отсутствуют. Расхождение может существенно повлиять на €/м² и экономическую целесообразность.

Юридический статус

Отсутствуют finca registral, ref_catastral и titulo_juridico — невозможно оценить чистоту владения и наличие скрытых рисков (например, споры о собственности).

Назначение помещения

Указано 'LOCAL', но нет подтверждения разрешённого использования (Catastro use) — возможно ограничение на определённые виды деятельности или необходимость изменения назначения.

56 объявлений на Idealista (аренда) в муниципалитете Cocentaina; расчёт средней стоимости €/м² = 687,57

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

В описании указано 'VACANT', но также прямо сказано: 'No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación'. Подтверждение свободного владения требует nota simple и личного осмотра.

Cargas desconocidas

Данные о зарегестрированных обременованиях отсутствуют (cargas_text = null). При прямой покупке банк не гарантирует их отсутствие — они перейдут к покупателю.

No se ha podido visitar el inmueble

Описание прямо указывает: 'No es posible visitar el inmueble'. Без осмотра невозможно подтвердить состояние, планировку и соответствие площади заявленным 155 м².

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (56 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить кадастровую выписку (certificado catastral)

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Hipoges: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en esta localidad. Disponemos de esta propiedad que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para tu negocio. Este espacioso inmueble cuenta con mucha luz, con materiales de alta calidad, de estructura de hormigón y ladrillo, perfecto para un espacio de negocio en el que se pueden desarrollar distintas actividades profesionales, con fachada a vía pública en tráfico rodado muy atractivo para la prosperidad de cualquier negocio. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 50 % ниже расчётной рыночной середины для коммерческого помещения в Cocentaina. Однако оценка основана на данных аренды, а не продаж — это снижает надёжность. Требуется подтверждение площади и состояния.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.