Inmueble en venta en Cocentaina: Avenida enida BENASAU

Cocentaina · garaje · 18 m²

Цена запрашиваемая (7 500 €) значительно выше оценки рынка (≈3 436 €), но данных для подтверждения дисконта недостаточно — нужны nota simple, визит и проверка юридического статуса.

Referencia: HIPOGES-PERE-003271

Datos actualizados: 22 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это прямая продажа банком гаража в Кокентайне по фиксированной цене 7 500 €.

Рыночная оценка (≈3 436 €) указывает на серьёзную завышенность цены, но она основана лишь на средней цене за м² по муниципалитету без конкретных аналогов — доверие к ней низкое.

Критически не хватает подтверждённых данных: нет nota simple, нет кадастрового подтверждения площади, статус занятости не проверен, техническое состояние не документировано.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Регистрационный статус и обременения
Гаражи часто зарегистрированы как часть общего имущества или с ограничениями — это может сделать покупку бессмысленной.
Фактическая площадь и кадастровый статус
Заявленные 18 м² не подтверждены кадастровым номером или планом — возможна ошибка или несоответствие законодательству.
Доступность и техническое состояние
Описание говорит о «хороших доступах», но нет фото, плана или подтверждения работоспособности двери — риск непригодности к использованию.

оценка по м2 из муниципалитета Cocentaina

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
В описании указано, что объект передаётся «с обременениями, отражёнными в реестре». Сумма и тип обременений не указаны — это может существенно увеличить фактическую стоимость.
Ocupación no confirmada
В описании прямо указано: «Невозможно посетить объект из-за неизвестного статуса занятости». Заявленный статус «VACANT» не подтверждён документально.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Кокентайны
P1
Запросить кадастровый информационный отчёт по адресу BENASAU
P1
Связаться с Hipoges и запросить фото, видео и подтверждение возможности осмотра

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de garaje en propiedad con acceso desde la calle a tráfico rodado por una puerta abatible ubicada en esta localidad. Disponemos de esta plaza de garaje que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con buenos accesos ofreciendo todo lo que necesitas para aparcar correctamente y sin pérdida de tiempo tu vehículo, cumpliendo los requisitos esenciales de resistencia mecánica y estabilidad, seguridad en caso de incendio, higiene, salud, medio ambiente y seguridad de uso. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка основана только на средней цене за м² по муниципалитету без конкретных аналогов. Отсутствие реальных компараторов делает оценку ненадёжной, но текущая цена почти в 2,2 раза превышает расчётную.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Кокентайны.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.