Inmueble en venta en Cocentaina: Cl Benasau

Cocentaina · garaje · 18 m²

Прямая продажа гаража по фиксированной цене 7 500 € — цена в 2,16 раза выше оценки рынка, но данных по аналогам мало; требуется проверка юридического статуса и реального состояния.

Referencia: HIPOGES-PERE-003272

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Это прямая продажа гаража банком по фиксированной цене 7 500 €.

Рыночная оценка (3 477 €) указывает на серьёзную завышенность, но она основана на нулевых аналогах — доверие низкое.

Состояние пригодно для использования (оценка 60/100, чистый интерьер), владение полное, но статус занятости и обременений не подтверждён.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Рыночная цена гаражей в Cocentaina
Оценка 193 €/м² может не относиться к гаражам — жилые объекты обычно дешевле, а гаражи в малых муниципалитетах часто торгуются по другим правилам.
Юридический статус и обременения
Без nota simple невозможно знать, передаётся ли объект свободным от долгов и арестов — это напрямую влияет на реальную стоимость и риски.
Фактический доступ и состояние входа
Описание упоминает 'puerta abatible' и 'acceso desde la calle', но фото не показывают функциональность. Поломанный механизм или блокировка сделают гараж непригодным.

оценка рынка по м² из контекста (0 компов)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано 'VACANT', но нет подтверждения через nota simple или визит. Гараж может быть занят или заблокирован. Это создаёт риск невозможности вступления во владение.
Cargas desconocidas
Данные о cargas отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны неснятые ипотеки, аресты или судебные запреты, которые перейдут покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Cocentaina
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Запланировать личный осмотр гаража
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de garaje en propiedad con acceso desde la calle a tráfico rodado por una puerta abatible ubicada en esta localidad. Disponemos de esta plaza de garaje que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con buenos accesos ofreciendo todo lo que necesitas para aparcar correctamente y sin pérdida de tiempo tu vehículo, cumpliendo los requisitos esenciales de resistencia mecánica y estabilidad, seguridad en caso de incendio, higiene, salud, medio ambiente y seguridad de uso. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Оценка рынка составляет ~3 477 € при площади 18 м² (193 €/м²), тогда как цена банка — 7 500 €. Разница значительна, но доверие к оценке низкое: аналоги не предоставлены, расчёт основан только на общей рыночной ставке без уточнения типа объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Cocentaina. Запланировать личный осмотр гаража.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.