Inmueble en venta en Cocentaina: Avenida enida CL BENASAU

Cocentaina · garaje · 18 m²

Гараж в Косентайне по цене 7 500 € — цена выше оценки рынка (≈3 436 €), но данные о сравнении слабые; требуется проверка юридического статуса и реального состояния.

Referencia: HIPOGES-PERE-003272

Datos actualizados: 22 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Гараж в Косентайне выставлен по цене 7 500 € — почти в 2,2 раза выше оценочной рыночной стоимости (3 436 €), но эта оценка основана лишь на одном показателе €/м² без подтверждающих компараторов.

Юридический статус неясен: описание указывает на цессию от судебного аукциона с обязательным одобрением суда и передачей всех обременений.

Осмотр запрещён, физическое состояние и даже точная площадь не подтверждены.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь и соответствие кадастру
Указано 18 м², но в описании нет ссылки на кадастровый номер или выписку. Расхождение может аннулировать цену за м².
Юридический статус передачи
Описание ссылается на «цессию ремате» от судебного аукциона — это требует одобрения суда и может включать ограничения.
Доступ и техническое состояние
Нет фото, видео или описания входа, высоты, покрытия, электрификации — критично для гаража.

оценка по м² из контекста (190,90 €/м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
В описании указано, что имущество передаётся «с обременениями, отражёнными в реестре». Сумма и тип обременений не раскрыты — риск дополнительных затрат.
Ocupación no confirmada
В описании прямо указано: «Невозможно посетить объект из-за неизвестного статуса владения». Заявленный статус «VACANT» не подтверждён документально.
No se ha podido visitar el inmueble
Продавец запрещает осмотр, ссылаясь на неопределённость владения. Это препятствует оценке реального состояния, доступа и функциональности гаража.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (190 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple en el Registro de la Propiedad
P0
Запросить кадастровую выписку (comprobante catastral)
P1
Связаться с Hipoges и запросить фото/видео гаража и схему доступа

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de garaje en propiedad con acceso desde la calle a tráfico rodado por una puerta abatible ubicada en esta localidad. Disponemos de esta plaza de garaje que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con buenos accesos ofreciendo todo lo que necesitas para aparcar correctamente y sin pérdida de tiempo tu vehículo, cumpliendo los requisitos esenciales de resistencia mecánica y estabilidad, seguridad en caso de incendio, higiene, salud, medio ambiente y seguridad de uso. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена на 119 % выше средней рыночной оценки. Однако оценка основана только на одном показателе €/м² без подтверждающих компараторов — низкая надёжность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple en el Registro de la Propiedad. Запросить кадастровую выписку (comprobante catastral).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.