Inmueble en venta en Cocentaina: Benasau

Cocentaina · garaje · 15 m²

Прямая продажа гаража по фиксированной цене €7 500 — цена в 2,35 раза выше оценки рынка (€3 187), но данные по сравнению слабые; требуется проверка права собственности, реального состояния и наличия обременений.

Referencia: HIPOGES-PERE-003274

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Это прямая продажа гаража банком по фиксированной цене €7 500 — в 2,35 раза выше расчётной рыночной оценки €3 187.

Данные по сравнению слабые (нет реальных компараторов), а описание содержит противоречия: заявлено 'VACANT', но одновременно указано, что осмотр невозможен из-за неизвестного статуса занятости.

Фото показывают пригодное, но устаревшее состояние (score 60/100).

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Реальное состояние и доступ
Гараж должен быть функциональным и иметь гарантированный въезд/выезд — без этого он непригоден для использования.
Правовой статус и обременения
Без nota simple невозможно подтвердить чистоту права и наличие скрытых обязательств, которые лягут на покупателя.
Рыночная ликвидность гаражей в Cocentaina
Низкий спрос может затруднить последующую перепродажу или сдачу в аренду, особенно при высокой цене.

оценка по €/м² из контекста (212,5 €/м² × 15 м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано «неизвестно», хотя в поле occupation стоит 'VACANT'. Фактическое состояние не проверено — риск невозможности передачи ключей или позднего выявления оккупантов.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). В сделках с банками они могут сохраняться или требовать досрочного погашения.
No se ha podido visitar el inmueble
Агент прямо указывает: «Невозможно посетить объект из-за неизвестного статуса занятости». Отсутствие визуальной верификации увеличивает риски технического состояния и доступа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (212 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Alicante
P0
Запросить у агента фото/видео входа, подъёмной двери и интерьера гаража
P1
Уточнить у агента, является ли вход на улицу BENASAU прямым и общедоступным (без прохода через частную территорию)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de garaje en propiedad con acceso desde la calle a tráfico rodado por una puerta abatible ubicada en esta localidad. Disponemos de esta plaza de garaje que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con buenos accesos ofreciendo todo lo que necesitas para aparcar correctamente y sin pérdida de tiempo tu vehículo, cumpliendo los requisitos esenciales de resistencia mecánica y estabilidad, seguridad en caso de incendio, higiene, salud, medio ambiente y seguridad de uso. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка основана только на средней стоимости за квадратный метр без подтверждённых аналогов — низкая достоверность. Цена предложения значительно превышает расчётную рыночную середину.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Alicante. Запросить у агента фото/видео входа, подъёмной двери и интерьера гаража.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.