Inmueble en venta en Cocentaina: Benasau

Cocentaina · garaje · 17 m²

Прямая продажа гаража по фиксированной цене 7 500 € — цена выше оценки рынка, но данные по сравнению слабые; требуется проверка права собственности и реального состояния.

Referencia: HIPOGES-PERE-003277

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Гараж в Cocentaina выставлен на прямую продажу банком по цене 7 500 € — почти в 2,3 раза выше оценки рынка (3 284 €), но последняя основана лишь на средней стоимости за м² без подтверждённых компараторов.

Состояние признано пригодным ('dated_habitable'), владение полное, но отсутствуют nota simple и визуальное подтверждение доступа.

Ключевые неизвестные — обременения, точная площадь и функциональность входа.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Кадастровая площадь и точный кадастровый номер
Площадь 17 м² указана в данных, но не подтверждена из Catastro — возможна расхождение в документах и налоговой базе.
Статус регистрации и наличие действующих обременений
Без nota simple нельзя исключить ипотеку, аресты или судебные ограничения, которые перейдут покупателю.
Техническая пригодность и доступ
Описание упоминает «отдельный вход с улицы», но фото не подтверждают функциональность двери и проезда — риск невозможности въезда/выезда.

оценка рынка по м² (193 €/м²) для муниципалитета Cocentaina

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
В описании указано, что имущество передаётся «с обременениями, отражёнными в реестре». Отсутствует nota simple — невозможно подтвердить наличие или отсутствие ипотек, арестов или других gravámenes.
No se ha podido visitar el inmueble
В описании прямо указано: «Невозможно посетить объект из-за неизвестного статуса занятости». Хотя указано occupation = VACANT, это не подтверждено визуально — состояние и доступность требуют проверки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (193 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности
P1
Запросить фото/видео с места: вход, дверь, внутреннее состояние
P1
Уточнить у агента Hipoges, можно ли посетить гараж лично

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de garaje en propiedad con acceso desde la calle a tráfico rodado por una puerta abatible ubicada en esta localidad. Disponemos de esta plaza de garaje que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con buenos accesos ofreciendo todo lo que necesitas para aparcar correctamente y sin pérdida de tiempo tu vehículo, cumpliendo los requisitos esenciales de resistencia mecánica y estabilidad, seguridad en caso de incendio, higiene, salud, medio ambiente y seguridad de uso. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена запрашиваемая банком (7 500 €) почти в 2,3 раза превышает оценку рынка (3 284 €), однако оценка основана только на средней стоимости за м² без подтверждённых компараторов — доверие умеренное.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.