Inmueble en venta en Cocentaina: Avenida enida BENASAU

Cocentaina · garaje · 17 m²

Планируемая цена €7 500 — значительно выше оценки рынка (€3 284), но данные по сравнению слабые: 0 аналогов, низкая уверенность в рыночной цене. Требуется проверка юридического статуса и реального состояния.

Referencia: HIPOGES-PERE-003277

Datos actualizados: 22 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Цена предложения €7 500 существенно превышает оценку рынка (€3 284), но эта оценка основана лишь на средней цене за м² без подтверждённых аналогов — её надёжность низка.

Ключевые неопределённости: не подтверждена площадь, неизвестно реальное состояние и статус занятости (несмотря на заявленный «VACANT»), отсутствуют данные об обременениях.

Прямая продажа даёт время на проверку, но без nota simple и визуального подтверждения принимать решение нельзя.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь и соответствие Catastro
Указано 17 м², но в описании нет ссылки на реестровый номер или выписку. Расхождение может повлиять на законность сделки и рыночную цену.
Состояние гаража и доступность
Описание говорит о «хороших подъездах», но нет фото, нет подтверждения работоспособности двери, освещения, пола — критично для функциональности и стоимости.

оценка рынка по м² от Hipoges (€193,18/м²) для муниципалитета Cocentaina

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
В описании указано, что имущество передаётся с обременениями, зарегистрированными в реестре, но их сумма и характер не раскрыты. Это может увеличить фактическую стоимость покупки.
Ocupación no confirmada
В описании прямо указано: «Невозможно посетить объект из-за неизвестного статуса занятости». Заявленный статус «VACANT» не подтверждён — риск оккупации или наличия третьих лиц остаётся высоким.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (193 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Запросить фото/видео гаража и подтверждение доступа
P1
Уточнить у агента, возможна ли визитация и при каких условиях

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de garaje en propiedad con acceso desde la calle a tráfico rodado por una puerta abatible ubicada en esta localidad. Disponemos de esta plaza de garaje que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con buenos accesos ofreciendo todo lo que necesitas para aparcar correctamente y sin pérdida de tiempo tu vehículo, cumpliendo los requisitos esenciales de resistencia mecánica y estabilidad, seguridad en caso de incendio, higiene, salud, medio ambiente y seguridad de uso. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка основана только на средней цене за квадратный метр без подкрепления конкретными объявлениями. Цена предложения в 2,3× выше — но это может отражать дефицит предложений, а не завышение.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.