Inmueble en venta en Cocentaina: Cl Benasau

Cocentaina · garaje · 15 m²

Гараж в Косентайне по цене 7 500 € — выше оценки рынка, но данные по сравнению слабые; требуется проверка юридического статуса и реального состояния.

Referencia: HIPOGES-PERE-003279

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Гараж в Косентайне выставлен по цене 7 500 € — на 136 % выше оценочной рыночной середины (3 187 €).

Оценка основана лишь на средней стоимости за м² без подтверждённых компараторов, поэтому доверие низкое.

Ключевые неопределённости: статус владения (описание противоречит заявленному VACANT), наличие обременений и реальная площадь.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Реальная площадь по кадастру
Указано 15 м², но без ref_catastral или finca_registral невозможно подтвердить. Расхождение может изменить €/м² на 30–50 %.
Юридический статус происхождения
Описание ссылается на «Cesión de Remate» от судебного аукциона — это означает, что продавец не собственник, а цессионарий. Возможны ограничения прав.

оценка рынка по м² из контекста (212,5 €/м² × 15 м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
В описании указано, что имущество передаётся «с обременениями, отражёнными в реестре». Cargas_amount_eur не указано, а cargas_text отсутствует — невозможно оценить реальную нагрузку.
Ocupación no confirmada
В описании прямо указано: «Невозможно посетить объект из-за неизвестного статуса владения». Заявленный статус VACANT не подтверждён документально.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (212 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Аликанте
P1
Уточнить у агента Hipoges, возможна ли визитация и есть ли фото интерьера
P1
Запросить у агента документы по Cesión de Remate и номер судебного дела

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de garaje en propiedad con acceso desde la calle a tráfico rodado por una puerta abatible ubicada en esta localidad. Disponemos de esta plaza de garaje que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con buenos accesos ofreciendo todo lo que necesitas para aparcar correctamente y sin pérdida de tiempo tu vehículo, cumpliendo los requisitos esenciales de resistencia mecánica y estabilidad, seguridad en caso de incendio, higiene, salud, medio ambiente y seguridad de uso. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена на 136 % выше оценочной рыночной середины. Однако оценка основана только на средней стоимости за м² без подтверждённых компараторов — низкая достоверность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Аликанте.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.