Inmueble en venta en Sevilla: Padre Marchena

Sevilla · garaje · 13 m²

Precio de venta fijo a 38.500 € (2.962 €/m²); comparables en Idealista muestran dispersión amplia (1.400–65.000 €), pero medianos sugieren descuento potencial. Necesario verificar titularidad, ocupación y cargas antes de

Referencia: HIPOGES-PERE-003384

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de una plaza de garaje urbano en centro de Sevilla, ofrecida directamente por el banco a 38.500 € (2.962 €/m²).

Comparables en Idealista indican un rango razonable entre 35.000 y 60.000 €, lo que sugiere un descuento potencial del ~19 % respecto a la mediana.

Sin embargo, la ocupación es desconocida (fotos muestran vehículos), no hay nota simple ni datos catastrales, y el estado 'dated_habitable' requiere verificación técnica.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede validar que el banco sea propietario legítimo ni que el inmueble exista como unidad independiente.
Estado real del interior
Fotos muestran vehículos estacionados y paredes desgastadas, pero no permiten evaluar humedades, instalaciones eléctricas o accesibilidad real.

12 Idealista comps en Sevilla (medianas excluyendo outliers <5.000 €); precio por m² de mercado estimado en 4.000 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el garaje está ocupado, alquilado o libre. La presencia de vehículos en las fotos sugiere uso activo, pero no se confirma titularidad ni derecho de uso.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbre) se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla nº 1
P0
Coordinar visita física al garaje con el agente
P1
Consultar con Hipoges si el garaje forma parte de una comunidad con gastos mensuales

Por qué puede ser interesante

  • Precio por m² competitivo: 2.962 €/m² está por debajo del benchmark de mercado (4.000 €/m²) y dentro del rango inferior de comparables válidos (35.
  • Ubicación céntrica: Plaza en Padre Marchena, zona consolidada y con alta demanda de estacionamiento en Sevilla capital.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de parking ubicada en pleno centro de la localidad de Sevilla. Representa una inversión ideal para evitar las connotaciones de cambio ambiental que afecta de forma inevitable al coche que, al dormir en la calle es vulnerable ante el efecto de la lluvia, la nieve o el calor. Es un ahorro en el consumo del combustible, así como el ahorro del tiempo en los desplazamientos, la mejor inversión para invertir esos minutos en tu propio bienestar. Al adquirir este garaje, podrás olvidarte de las preocupaciones relacionadas con el estacionamiento en la calle, los riesgos de vandalismo o el deterioro provocado por las inclemencias del tiempo. Tu vehículo estará protegido en un entorno seguro y resguardado de los elementos. Además, esta es una excelente oportunidad de inversión. Sevilla tiene un entorno fluvial pintoresco y fértil. La ciudad combina historia y modernidad, con su casco antiguo repleto de monumentos como la Giralda, la Catedral y el Real Alcázar. Sevilla disfruta de un clima mediterráneo, con veranos calurosos e inviernos suaves. La infraestructura de transporte es excelente: cuenta con un aeropuerto internacional (San Pablo), estación de trenes de alta velocidad (Santa Justa) y una red de autovías que la conectan con el resto de España. Además, su puerto fluvial es el único puerto marítimo en una ciudad interior en España, facilitando el comercio y el turismo. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de 38.500 € está por debajo de la mediana de los garajes comparables viables (≈47.500 €), pero la dispersión es extrema y varios anuncios parecen erróneos o incompletos. No hay tasación ni datos catastrales verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla nº 1. Coordinar visita física al garaje con el agente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.