Inmueble en venta en Romana (la): Goya

Romana (la) · local comercial · 1002 m²

Precio de venta fijo del banco (296.300 €) está un 31 % por debajo del valor de mercado estimado (433.000 €), pero ocupación, cargas y estado real requieren verificación inmediata.

Referencia: HIPOGES-PERE-003631

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local comercial de 1.002 m² se ofrece directamente por el banco a 296.300 €, un 31 % por debajo del valor de mercado estimado (433.000 €) basado en 14 comparables.

Sin embargo, su estado 'anticuado pero habitable' exige revisión técnica, y la ocupación y cargas son desconocidas — ambos factores pueden elevar costes reales o retrasar la puesta en marcha.

No hay datos sobre antigüedad, certificación energética ni gastos comunitarios.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado exacto de las instalaciones técnicas
La viabilidad operativa depende de electricidad, agua, saneamiento y ventilación. Deficiencias pueden generar costes imprevistos altos.
Uso catastral y compatibilidad urbanística
Un local con uso catastral residencial o incompatible con actividad comercial requeriría licencia previa o podría ser inviable para el negocio previsto.

14 comparables Idealista-rent en municipio Romana (la)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes. La ausencia de información sobre posesión implica riesgo de demora o coste adicional para obtener la entrega efectiva.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre gravámenes registrales (hipotecas, embargos, prohibiciones). Estas podrían subsistir y afectar la transmisión limpia del inmueble.
Estado moderado: habitable pero anticuado
Fotos y descripción indican deterioro en revestimientos, paredes sin pintar y pilares con aislamiento visible. Requiere inversión en acabados y posible revisión técnica para descartar deficiencias ocultas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alicante
P0
Programar visita presencial con técnico especializado en locales comerciales
P1
Consultar al Ayuntamiento de La Romana sobre uso permitido y requisitos de apertura

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio del banco (296.300 €) es 31 % inferior al valor de mercado estimado (433.000 €), ofreciendo margen para absorber
  • Superficie amplia y ubicación comercial: Local de 1.002 m² en zona con tráfico rodado y buena accesibilidad, adecuado para múltiples usos comerciales según descr

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este local comercial en propiedad ubicado en La Romana (Alicante). Disponemos de esta propiedad que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para tu negocio. Este espacioso inmueble cuenta con mucha luz, con materiales de alta calidad, de estructura de hormigón y ladrillo, perfecto para un espacio de negocio en el que se pueden desarrollar distintas actividades profesionales, con fachada a vía pública en tráfico rodado muy atractivo para la prosperidad de cualquier negocio. Una oportunidad interesante para aquellos que buscan personalizar y adaptar el espacio a sus necesidades comerciales. El acceso es un factor clave para el éxito de cualquier negocio y en este caso, es importante considerar la accesibilidad de la propiedad en términos de transporte público y acceso a las principales vías de tráfico. El entorno también es importante para atraer a los clientes y garantizar el éxito de un negocio. Es posible que desee buscar una ubicación cercana a otras empresas, tiendas o centros de ocio para aprovechar el tráfico de clientes existente en la zona. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, aprovecha de esta propiedad en una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado moderado: habitable pero anticuado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en locales comerciales similares. Sin embargo, la falta de datos sobre cargas, posesión y el estado real (solo 'habituable anticuado') impide validar si el descuento compensa los riesgos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alicante. Programar visita presencial con técnico especializado en locales comerciales.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.