Inmueble en venta en Martorell: Cami Vell De Sant Esteve

Martorell · terreno · 318 m²

Terreno rústico-urbano sin superficie ni uso catastral confirmados; precio de venta fijo de 990.000 €, pero sin datos comparables ni valoración de mercado disponible.

Referencia: HIPOGES-PERE-004111

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno en Martorell ofrecido directamente por el banco a 990.000 €, pero sin superficie, uso catastral ni clasificación urbanística verificados.

Las fotos muestran vegetación silvestre y suelo irregular, coherentes con un terreno no consolidado.

Sin nota simple, informe urbanístico ni comparables, no es posible evaluar si el precio es razonable.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y legal
Sin superficie, imposible calcular €/m², edificabilidad real o viabilidad económica.
Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si se puede construir, qué tipo de edificación y en qué plazo — condiciona totalmente el valor.
Estado de las dos fincas registrales
Dos fincas pueden implicar titularidades distintas, cargas separadas o dificultades de unificación registral.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble se describe como 'terreno' sin especificar si es urbano, urbanizable o rústico. Si es rústico o no consolidado, la edificabilidad declarada puede ser inviable o requerir años de tramitación y costes adicionales.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres, vías públicas o instalaciones de terceros. La vegetación silvestre y el suelo irregular observados en fotos sugieren uso no controlado.
Cargas desconocidas
No se adjunta nota simple ni se mencionan cargas. Terrenos con múltiples fincas registrales suelen tener hipotecas, embargos o limitaciones de uso no evidentes en descripciones comerciales.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada para ambas referencias catastrales
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Martorell
P1
Consultar Catastro para obtener superficie y uso oficial

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación estratégica: Proximidad a autopistas A-2/AP-2 y a 25 km de Barcelona mejora potencial de demanda futura, siempre que la clasificación

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este suelo en propiedad ubicada en Martorell (Barcelona). - Edificabilidad: - Viviendas: 1.520 m² - Locales comerciales: 320 m² La parcela se compone de dos fincas registrales y dos referencias catastrales correspondiente a toda la fachada este de la manzana: Referencia Castastrales: 9926302DF0992N0001GH y 9926301DF0992N0001YH La posesión de un suelo otorga al propietario facultades, deberes y cargas basadas en las leyes urbanísticas. El cumplimiento de las mismas previene de sanciones, multas y facilita el camino para ser partícipe en un nuevo plan de urbanización. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera se ubica a tan solo 25km de Barcelona, con excelentes conexiones con las autopistas A-2, AP-, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, aprovecha de esta propiedad en una ubicación estratégica. Martorell es un municipio del Baix Llobregat, situado en la orilla derecha del Llobregat en el lugar de confluencia con la Anoia, río que atraviesa por el medio de su territorio. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada para ambas referencias catastrales. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Martorell.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.