Vivienda en venta en Jumilla: pasaje Jumilla

Jumilla · vivienda · 26203 m²

Объект оккупирован третьими лицами, визит невозможен, не подходит для ипотеки; покупатель берёт на себя все риски и расходы по выселению — это критический юридический и финансовый риск.

Referencia: HIPOGES-PERE-004598

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, не посещается, не ипотечное

Это рустическая земля площадью 26 203 м² в муниципалитете Хумилья (Мурсия), продаваемая банком по фиксированной цене 84 500 €.

Объект оккупирован третьими лицами, посещение запрещено, ипотека невозможна.

Рыночная оценка (85 000 €) подтверждает справедливость цены, но не компенсирует критические риски: выселение может быть длительным и дорогостоящим, а отсутствие осмотра делает невозможным оценить реальное состояние и доступ.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Причина и правовой статус оккупации
Если оккупанты — арендаторы с долгосрочным договором или лица с правом проживания, выселение почти невозможно без согласия.
Фактические границы и площадь
Кадастровая площадь 26 203 м² — очень большая для одного участка; возможны ошибки в кадастре или разделы, не отражённые в реестре.
Доступ и проезд
Отсутствие доступа к участку делает невозможным даже базовую оценку транспортной связи, качества дороги и возможности подключения.

26 Idealista comps в Jumilla; рыночная цена за м² = 3,318 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Указано прямо в описании: «Esta propiedad está ocupada por terceros». Покупатель несёт полную ответственность за выселение — это может занять месяцы или годы и потребовать судебных издержек.
No se ha podido visitar el inmueble
«No se puede visitar». Отсутствие физического осмотра делает невозможным оценить состояние земли, границы, доступ, наличие инфраструктуры или угрозы (например, затопление, эрозия).
No financiable mediante hipoteca
Явно указано: «No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria». Это означает, что банки откажут в кредите — покупка возможна только за наличные.
Suelo rústico — régimen especial
Объект классифицирован как finca rústica — ограничения на строительство, сложности с подключением коммуникаций, высокие риски изменения зонирования и низкая ликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Запросить informe técnico del Catastro по реф. 30022A13400009
P1
Связаться с Hipoges и запросить письменное подтверждение статуса оккупации и причину отказа в ипотеке

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta finca rústica, ubicado en la localidad de Alberic, provincia de Valencia. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Si buscas una propiedad que combine entorno natural, espacio y la posibilidad de personalizar tu propio oasis, esta finca rústica en Alberic es la opción perfecta para ti. Ubicada en un entorno privilegiado, en plena naturaleza, pero a tan solo unos minutos de la ciudad de Valencia, esta finca ofrece una oportunidad única tanto para quienes buscan una segunda residencia, como para aquellos interesados en proyectos agrícolas, ganaderos o de ocio. Referencia catastral: 30022A134000090000FL. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена на уровне нижней границы рыночного диапазона, но оккупация и отсутствие доступа делают оценку рисков ненадёжной. Рыночные компараторы есть, но их применимость ограничена из-за специфики объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Murcia. Запросить informe técnico del Catastro по реф. 30022A13400009.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.