Inmueble de banco en venta en Orihuela

Orihuela · local comercial · 532 m²

Объект занят третьими лицами, посещение невозможно, не подходит для ипотечного финансирования — высокий юридический и операционный риск без возможности верификации состояния.

Referencia: HIPOGES-PERE-004621

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — коммерческое помещение площадью 532 м² в Ориуэле, выставленное на прямую продажу банком по цене 317 400 €.

Рыночная оценка составляет ~249 000 €, то есть предложение на 28 % выше среднего.

Ключевые риски: подтверждённая занятость третьими лицами, полный запрет посещения и отсутствие ипотечной доступности.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус занимаемости
Тип занимаемости (аренда, оккупация, право пользования) определяет сложность и сроки выселения.
Situación de la instalación
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, наличие инженерных систем или признаков аварийности.
Регистрационные обременения (cargas)
Неизвестные обременения могут увеличить фактическую стоимость или ограничить права собственника.

11 Idealista comps in Orihuela; marketPricePerM2 = €467/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как занят («Esta propiedad está ocupada por terceros»). Посещение запрещено. Получение владения потребует судебного иска с неопределёнными сроками и затратами.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание прямо указывает: «Inmueble sin posesión y sin acceso al interior». Невозможно оценить состояние, планировку, наличие повреждений или незаконных перестроек.
No financiable mediante hipoteca
В описании чётко указано: «No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria». Покупатель должен иметь 100 % собственные средства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple по референсу 0166701XH8106N
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Уточнить у Hipoges тип занимаемости и наличие судебного дела о выселении
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Запросить фото/видео интерьера и план этажа

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. INMUEBLE SIN POSESIÓN Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este amplio local comercial muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Orihuela, provincia de Alicante. Este local comercial, cuenta con una muy buena visibilidad tanto por su ubicación como por su fachada a una de las avenidas principales de la localidad. En un barrio residencial consolidado con todos los servicios básicos necesarios. Su diseño diáfano y su distribución funcional permiten una fácil personalización según las necesidades específicas de tu negocio, ya sea para una tienda minorista, un restaurante, una oficina o cualquier otro tipo de actividad comercial. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена предложения на 28 % выше оценочной рыночной середины. Сравнения основаны на 11 аналогах коммерческих помещений в Ориуэле, но отсутствие доступа внутрь и неизвестность статуса занимаемости делают цену неподтверждённой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 0166701XH8106N. Уточнить у Hipoges тип занимаемости и наличие судебного дела о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.