Vivienda en venta en Fuente Álamo de Murcia: calle Pa - 6

Fuente Álamo de Murcia · vivienda · 142 m²

Объект занят третьими лицами, посещение невозможно, ипотека недоступна, покупатель несёт полную ответственность за выселение — высокий юридический и финансовый риск без компенсирующей скидки.

Referencia: HIPOGES-PERE-004709

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, нет доступа, не подходит для ипотеки

Объект продаётся напрямую банком по цене 87 900 € — на 41 % ниже рыночной оценки (148 385 €), рассчитанной по 116 аналогам на Idealista.

Однако это не «выгодная сделка», а высокорисковый актив: он подтверждённо занят третьими лицами, посещение невозможно, ипотека недоступна, а все расходы и риски выселения ложатся целиком на покупателя.

Без чёткого понимания статуса оккупанта и реального состояния интерьера любая оценка цены бессмысленна.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус прав оккупанта
Если оккупант — арендатор с договором, у него может быть преимущественное право покупки или защита по закону о защите арендаторов.
Condición técnica real
Без посещения невозможно оценить необходимость ремонта, наличие повреждений или незаконных перестроек.

116 объявлений на Idealista в муниципалитете Fuente Álamo de Murcia; расчёт €/м² = 1045

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект подтверждённо занят («Esta propiedad está ocupada por terceros»). Покупатель берёт на себя все расходы и риски выселения — процесс может затянуться на годы и потребовать судебного решения.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание прямо указывает: «Inmueble sin posesión y sin acceso al interior». Состояние интерьера, техническое состояние и наличие повреждений неизвестны — нельзя оценить реальный объём работ.
No financiable mediante hipoteca
В описании чётко указано: «No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria». Покупатель должен иметь 100 % собственные средства и быть готов к долгосрочным юридическим расходам.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (116 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 9904502XG5790S
P0
Уточнить у Hipoges: есть ли у оккупанта договор аренды, судебный иск о выселении или иные документы
P1
Проверить, подпадает ли объект под VPO или другие ограничения использования

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Disponemos de esta vivienda tipo dúplex que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias ubicada en la localidad de Fuente Álamo de Murcia, provincia de Murcia. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés. Este dúplex es perfecto para ti si buscas un hogar moderno, cómodo y bien ubicado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 41 % ниже средней рыночной оценки по 116 аналогам. Однако скидка не компенсирует риски владения: объект занят, посещение запрещено, ипотека невозможна, а выселение ложится полностью на покупателя.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 9904502XG5790S. Уточнить у Hipoges: есть ли у оккупанта договор аренды, судебный иск о выселении или иные документы.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.