Inmueble en venta en Barrios (Los): Golondrinas Las

Barrios (Los) · garaje · 28 m²

Precio de venta fijo a 5.100 € (182 €/m²), por encima del rango observado en comparables (5.000 €), pero con estado renovado y sin cargas conocidas; requiere nota simple y verificación de ocupación.

Referencia: HIPOGES-PERE-005022

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un garaje en venta directa por Hipoges a 5.100 € (182 €/m²), ligeramente por encima del precio de mercado observado en 12 comparables idénticos (5.000 €).

Las fotos indican buen estado (renovado, limpio, bien iluminado), lo que reduce riesgos de reforma.

Sin embargo, no hay información verificada sobre ocupación, cargas ni superficie catastral.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si el vendedor tiene capacidad de transmitir libremente el inmueble.
Superficie exacta y uso catastral
La superficie declarada (28 m²) no está validada por Catastro ni se especifica su naturaleza (plaza individual, parte común, etc.).
Acceso y maniobrabilidad reales
La descripción menciona 'buenos accesos', pero no se confirma si el garaje es de fácil entrada/salida o si requiere autorización adicional.

12 Idealista comps en Los Barrios (garajes a 5.000 €); scope: municipio

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el garaje está libre, arrendado o ocupado. Esto afecta la disponibilidad inmediata y posibles costes legales de recuperación.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple; no se puede descartar hipoteca, embargo u otras limitaciones reales que afecten la transmisión limpia.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Coordinar visita física al garaje
P1
Solicitar certificado catastral y verificar superficie real

Por qué puede ser interesante

  • Estado renovado: Fotos muestran interior limpio, bien iluminado y suelo en buen estado — indica mantenimiento reciente y menor necesidad
  • Precio estable y transparente: Venta directa bancaria con precio fijo y sin comisión al comprador: proceso predecible y sin sorpresas de licitación.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de parking ubicada en la localidad de Algeciras, provincia de Cádiz. Dispone de buenos accesos, maniobrabilidad y está bien comunicada. Disponemos de esta propiedad que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con buenos accesos ofreciendo todo lo que necesitas para aparcar correctamente y sin pérdida de tiempo tu vehículo, cumpliendo los requisitos esenciales de resistencia mecánica y estabilidad, seguridad en caso de incendio, higiene, salud, medio ambiente y seguridad de uso. Representa una inversión ideal para evitar las connotaciones de cambio ambiental que afecta de forma inevitable al coche que, al dormir en la calle es vulnerable ante el efecto de la lluvia, la nieve o el calor. Es un ahorro en el consumo del combustible, así como el ahorro del tiempo en los desplazamientos, la mejor inversión para invertir esos minutos en tu propio bienestar. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, aprovecha de esta propiedad en una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es ligeramente superior al de 12 garajes comparables recientes en el mismo municipio, todos cotizados a 5.000 €. La diferencia es pequeña (2 %), pero no hay margen de descuento observable ni datos que justifiquen una prima.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Coordinar visita física al garaje.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.