Vivienda de banco en venta en Llanes

Llanes · vivienda · 50 m²

Precio de venta bancario (122.800 €) está un 61 % por encima del valor de mercado estimado (76.274 €); se requiere verificación de cargas, ocupación y estado real antes de considerar una oferta.

Referencia: HIPOGES-PERE-005471

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 122.800 € es un 61 % superior al valor de mercado estimado (76.274 €), basado en 30 comparables de Idealista en Llanes.

El estado 'dated_habitable' (score 50) implica reforma moderada, y la ocupación es desconocida — ambos factores aumentan el riesgo operativo.

No hay datos sobre cargas, antigüedad o instalaciones, lo que impide una valoración precisa.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado exacto de las instalaciones
Instalaciones obsoletas (electricidad, agua, gas) pueden generar costes ocultos superiores al 10 % del precio.
Superficie exacta y distribución real
La superficie catastral o registral puede diferir de la útil; errores afectan valoración y viabilidad de reforma.
Historial de precios y tiempo en el mercado
Sin datos de días en el mercado ni cambios previos, no se puede evaluar si el descuento actual responde a estancamiento o estrategia comercial.

30 comparables Idealista en municipio Llanes; precio medio de mercado €1.525/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. La ausencia de información implica riesgo de encontrarse con okupas o inquilinos sin contrato registrado.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres no visibles que afecten la adquisición o financiación.
Estado intermedio: habitable pero obsoleto
Fotos y descripción indican desgaste visible en acabados, carpinterías y revestimientos. Requiere inversión moderada para uso residencial actualizado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Llanes
P0
Agendar visita presencial con técnico especializado
P1
Solicitar plano catastral y copia de escritura al agente

Por qué puede ser interesante

  • Precio bajado recientemente: El precio ha sido reducido un 5,0 % respecto a su publicación inicial, lo que sugiere cierta flexibilidad del banco.
  • Ubicación turística consolidada: Llanes ofrece demanda residencial y turística estable, con buena conectividad y servicios cercanos.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de una espléndida vivienda con ascensor que puedes adquirir en propiedad muy bien distribuida ubicada en la localidad de Llanes, provincia de Asturias. Vivienda con mucha luz gracias a sus grandes ventanales y su orientación, con paredes lisas que aportan una sensación de amplitud y orden, ideal para espacios contemporáneos que combinan perfectamente con cualquier estilo de mobiliario o decoración, dispone de carpintería exterior de aluminio con acristalamiento sencillo, carpintería interior de madera principalmente para las zonas de paso, cocina y baño alicatados hasta el techo con buenas calidades, armarios empotrados hasta el techo con gran capacidad de almacenaje, radiadores en todas sus estancias. Diseña el hogar de tus sueños a medida, gracias a las numerosas posibilidades de la vivienda. Situada en entorno tranquilo , pero a poca distancia del centro de la localidad dónde disponer de servicios cómo supermercados, comercios, hostelería, plazas, etc. Situada en un enclave turístico privilegiado y bien comunicada, ya que se encuentra situada junto a la AS-379, muy cercana al acceso a la A-8 y a cinco minutos de las playas del concejo de Llanes y perfectamente comunicada. La casa está localizada en un barrio que ofrece una gran variedad de servicios y comodidades para los residentes. Encontrarás todo lo que necesitas para tu día a día a poca distancia de la casa, como supermercados, colegios, restaurantes y transporte público. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado intermedio: habitable pero obsoleto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera claramente la banda de mercado estimada con alta confianza. No hay descuento: es un sobreprecio significativo que requiere explicación.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Llanes. Agendar visita presencial con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.