Inmueble de banco en venta en Humanes de Madrid

Humanes de Madrid · local comercial · 311 m²

Локал в Humanes de Madrid, цена 289 400 €. Не подтверждена свободная владение — указано «без владения», требуется проверка юридического статуса и фактической занятости.

Referencia: HIPOGES-PERE-005507

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это коммерческий локал площадью 311 м² в Humanes de Madrid по цене 289 400 € (931 €/м²), что на ~12 % ниже оценочной рыночной середины, но расчёт основан только на усреднённом показателе по муниципалитету без конкретных аналогов.

Ключевой риск — прямое указание «INMUEBLE SIN POSESIÓN»: вы приобретаете только титул, а не владение, и должны самостоятельно решать вопрос доступа через суд или переговоры.

Без nota simple, фото и подтверждения статуса владения любая оценка цены или рисков преждевременна.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Юридический статус владения
«Sin posesión» может означать аренду, оккупацию, судебный спор или просто отсутствие передачи ключей — каждый сценарий требует разных действий и затрат.
Фактическое состояние и назначение
Описание говорит о «готовности к немедленной эксплуатации», но без фото и энергосертификата нельзя подтвердить пригодность для образовательной деятельности.
Рыночная цена для коммерческих локалов
Средняя цена за м² по муниципалитету не учитывает специфику локалов: местоположение, высота потолков, инженерные сети, разрешённое использование.

оценка по мун. среднему €/м² (1060,5 €/м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано «INMUEBLE SIN POSESIÓN» — владение не передаётся, покупатель получает только права собственности без возможности входа или использования. Это требует отдельного юридического процесса для получения владения.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о наличии ипотек, арестов или других обременений. Без актуальной nota simple невозможно исключить их наличие.
No se ha podido visitar el inmueble
Статус 'visitable' не указан, фото отсутствуют, описание субъективно. Фактическое состояние, доступность и соответствие описанию не подтверждены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (1060 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Мадрида №4
P0
Запросить у Hipoges Iberia документы по делу: номер expediente, суд, статус процесса
P1
Согласовать визит или видеосъёмку объекта

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE SIN POSESIÓN Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial ubicado en la localidad de Humanes de Madrid, provincia de Madrid. Este local comercial en buen estado, ubicado en una zona estratégica de Humanes de Madrid, es la oportunidad perfecta para emprender tu proyecto educativo o de formación, como una academia, centro de enseñanza o actividades de desarrollo. La propiedad está completamente preparada para ser ocupada inmediatamente, sin necesidad de reformas importantes. Su distribución funcional, permite crear un ambiente cómodo, con grandes ventanales que proporcionan luz natural, lo que hará que tu espacio sea aún más atractivo y acogedor. El local se encuentra en una zona de gran afluencia en Humanes de Madrid, rodeado de instalaciones educativas y áreas residenciales, lo que asegura un flujo constante de posibles alumnos y clientes. La zona de Humanes de Madrid está en constante crecimiento, con una amplia demanda de servicios educativos y comerciales. Establecer tu negocio en esta ubicación te brinda la oportunidad de aprovechar esta tendencia de expansión y crecimiento. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 12 % ниже оценочного рынка, но расчёт основан только на средней стоимости за м² по муниципалитету без конкретных аналогов — низкая надёжность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Мадрида №4. Запросить у Hipoges Iberia документы по делу: номер expediente, суд, статус процесса.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.