Inmueble en venta en Llançà: La Farella
Llançà · local comercial · 347 m²
Local comercial de 347 m² en Llançà a 464 €/m², muy por debajo del precio medio del municipio, pero sin comparables verificados, ocupación desconocida y sin visita interior posible desde fotos.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar: local comercial 347 m² en Llançà, Girona
Local comercial de 347 m² en Llançà ofrecido por Hipoges a 161.000 € (464 €/m²).
La media municipal estimada es de 2.328 €/m², pero esta cifra mezcla viviendas y locales con confianza baja (0 comps directos).
El descuento aparente es enorme, pero no puede validarse sin comparables de locales en la zona.
0 comparables directos de locales en Llançà; Valor medio municipal estimado por Hipoges (2.328 €/m², scope muni, confianza baja); Precio de venta bancario: 161.000 € / 347 m² = 464 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Gran superficie a precio bajo: 347 m² a 464 €/m² es un precio por metro muy inferior a la media municipal. Si el local está en buen estado estructural,
- Fachada a vía pública con tráfico rodado: Acceso directo desde calle con tráfico, elemento clave para uso comercial o profesional. Favorece visibilidad y afluenci
- Estructura de hormigón y ladrillo: La estructura portante parece sólida según descripción. Esto reduce riesgo de problemas estructurales graves.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 3308123EG1930N
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este local comercial ubicado en la localidad de Llançà (Girona). Disponemos de esta propiedad que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para tu negocio. Este espacioso inmueble cuenta con mucha luz, con materiales de alta calidad, de estructura de hormigón y ladrillo, perfecto para un espacio de negocio en el que se pueden desarrollar distintas actividades profesionales, con fachada a vía pública en tráfico rodado muy atractivo para la prosperidad de cualquier negocio. Una oportunidad interesante para aquellos que buscan personalizar y adaptar el espacio a sus necesidades comerciales. El acceso es un factor clave para el éxito de cualquier negocio y en este caso, es importante considerar la accesibilidad de la propiedad en términos de transporte público y acceso a las principales vías de tráfico. El entorno también es importante para atraer a los clientes y garantizar el éxito de un negocio. Es posible que desee buscar una ubicación cercana a otras empresas, tiendas o centros de ocio para aprovechar el tráfico de clientes existente en la zona. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, aprovecha de esta propiedad en una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Local comercial: riesgo de baja liquidez. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El banco pide 464 €/m² frente a una media municipal estimada de 2.328 €/m². La diferencia es enorme, pero la confianza en la media es baja (0 comps, scope municipal que mezcla viviendas y locales). Se necesitan comparables de locales para validar.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada al Registro de Figueres. Preguntar a Hipoges sobre estado de posesión real.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.