Inmueble en venta en Lorca: Polígono 81

Lorca · terreno · 60237 m²

Terreno rústico sin superficie ni uso catastral confirmados, con acceso limitado y regulaciones restrictivas; requiere nota simple, catastro y consulta urbaníst

Referencia: HIPOGES-PERE-005729

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico en Lorca sin superficie ni uso catastral confirmados, descrito como de acceso limitado y entorno natural.

Su valor nominal de 145.000 € carece de anclaje objetivo: no hay comparables, ni m², ni tasación, ni información sobre el estado del cortijo ni viabilidad de uso.

Las restricciones propias del suelo rústico (prohibición de edificación, control estatal del uso) elevan significativamente el riesgo jurídico y funcional.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina valor por m², viabilidad de uso y compatibilidad con normativa rústica.
Acceso legal y viabilidad de infraestructura
Camino sin asfaltar y entorno montañoso pueden impedir acceso físico, uso agrícola o desarrollo futuro.
Estado de la antigua casa cortijo
Si existe y es habitable o restaurable, podría modificar el régimen jurídico (ej. conversión a suelo urbano consolidado).

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Sujeto a fuertes restricciones legales: prohibición de edificación, cambio de uso o parcelación sin autorización previa. Uso potencial muy limitado.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o derechos de terceros. Puede afectar posesión y uso efectivo.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre gravámenes, embargos o anotaciones previas. Riesgo de asumir cargas ocultas al adquirir.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Consultar el número catastral 30024A081000150000DB en la Sede Electrónica del Catastro
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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lorca
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Contactar al Ayuntamiento de Lorca para obtener informe urbanístico vinculante

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta finca rústica en propiedad ubicada en la localidad de Lorca, provincia de Murcia. La finca cuenta con antigua casa cortijo y rodeada de grandes extensiones de pino carrasco y vegetación de clima mediterráneo. - Referencia catastral 30024A081000150000DB. El suelo rústico se rige por diversas normativas y regulaciones para garantizar su uso adecuado y evitar un uso inapropiado o descontrolado que pueda afectar negativamente al medio ambiente y al equilibrio del entorno rural. Las normativas y regulaciones relacionadas con el suelo rústico suelen establecer restricciones en cuanto a la construcción de edificaciones y el cambio de uso del suelo, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. Lorca es una ciudad con una rica historia que se refleja en su patrimonio arquitectónico. La ciudad cuenta con una mezcla de estilos arquitectónicos que van desde edificios antiguos y casas señoriales hasta construcciones más modernas. Está ubicada en una zona montañosa y cerca de la costa, lo que significa que puedes encontrar tanto paisajes montañosos como playas a poca distancia. Se encuentra bien comunicada. La Autovía del Mediterráneo (A-7) pasa cerca de Lorca, lo que proporciona una conexión rápida a otras ciudades de la Región de Murcia y más allá. Además, la carretera N-340 también atraviesa la zona. Además, cuenta con una estación de tren que forma parte de la red de trenes de Cercanías Murcia/Alicante. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~100,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Consultar el número catastral 30024A081000150000DB en la Sede Electrónica del Catastro. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lorca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.