Inmueble en venta en Roquetas de Mar: via CARLOS III

Roquetas de Mar · local comercial · 263 m²

Объект занят третьими лицами, не подлежит осмотру, не подходит для ипотеки, покупатель несет полную ответственность за выселение — высокий юридический и финансовый риск.

Referencia: HIPOGES-PERE-005994

Datos actualizados: 2 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение без возможности осмотра и с подтвержденной оккупацией

Объект — коммерческое помещение площадью 263 м² в Рокетас-де-Мар по цене 126 000 € (на 13,4 % ниже рыночной оценки в 145 545 €).

Однако он подтвержден как занят третьими лицами, не подлежит осмотру и не финансируется ипотекой.

Покупатель берет на себя все риски и расходы по выселению — без гарантий успеха или сроков.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, наличие повреждений или незаконных перепланировок.
Правовая природа оккупации
Оккупация может быть арендой (с правом преимущественной покупки) или самозахватом — пути и сроки выселения кардинально различаются.

17 компараторов Idealista в Roquetas de Mar

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar». Выселение лежит полностью на покупателе — сроки, стоимость и успех не гарантированы.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие физического доступа делает невозможной проверку состояния, планировки, инженерных систем и реального размера. Описание ненадежно.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано: «No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria». Покупка возможна только за наличные — ограничивает ликвидность и увеличивает финансовый риск.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Almería
P0
Запросить у Hipoges письменное подтверждение статуса оккупации и условий передачи
P1
Проконсультироваться с юристом по испанскому гражданскому процессу в Almería

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE SIN POSESIÓN Les ofrecemos en exclusiva este local comercial que puedes adquirir en propiedad ubicado en la localidad de Roquetas de Mar (Almería). Aprovecha las múltiples posibilidades de distribución, adecuación y reforma para configurar tu nuevo negocio en el local que te ofrecemos. Además, por su gran tránsito comercial, visibilidad desde la vía pública y cómodos accesos, lo convierten en perfecto e inigualable en la localidad. Situado en una zona residencial tranquila, este inmueble disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 13,4 % ниже средней рыночной оценки по компараторам. Однако скидка не компенсирует риски оккупации и отсутствия доступа к объекту.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Almería. Запросить у Hipoges письменное подтверждение статуса оккупации и условий передачи.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.