Inmueble en venta en Alcalà de Xivert: Poligono 44

Alcalà de Xivert · terreno · 7234 m²

Terreno rústico en Alcalà de Xivert con precio reducido (-25 %), pero sin datos clave: superficie, uso catastral, cargas ni posesión. Requiere nota simple y con

Referencia: HIPOGES-PERE-006144

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico en Alcalà de Xivert con un descuento del 25 %, pero carece de datos esenciales: superficie, uso catastral, cargas registrales y confirmación de posesión.

La descripción sugiere ubicación histórica y entorno atractivo, pero no compensa la ausencia de información técnica y legal.

El riesgo principal radica en la imposibilidad de edificar o usar el suelo según expectativas, lo que podría dejarlo sin valor práctico.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie exacta (m²)
Determina densidad de uso, viabilidad de proyectos y valoración por m².
Uso catastral y clasificación urbanística
Define si es rústico protegido, no protegido o equiparable a urbano — condiciona totalmente su utilidad.
Estado de infraestructuras reales
La descripción menciona 'accesos' y 'infraestructura básica', pero no especifica red eléctrica, agua, alcantarillado ni viabilidad de conexión.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Sujeto a normativa restrictiva: probable prohibición de edificación, limitaciones de uso y riesgo de sanciones ambientales. Requiere verificación con el Ayuntamiento y la Dirección General de Medio Natural.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o derechos de terceros. Puede afectar acceso físico y futura explotación.
Cargas desconocidas
Ausencia de certificación registral impide descartar embargos, hipotecas o gravámenes anteriores que subsistirían tras la compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón
P0
Consultar uso y clasificación del suelo en Catastro con la referencia 4250629BE6644N0001YM
P1
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Alcalà de Xivert
P1
Programar visita técnica in situ con profesional cualificado

Por qué puede ser interesante

  • Descuento del 25 %: Reducción significativa respecto al precio anterior; sugiere posible margen si se confirma viabilidad técnica y legal.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este suelo en venta ubicado en la localidad de Alcalà de Xivert, provincia de Castellón. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. - Referencia catastral: 4250629BE6644N0001YM El suelo rústico se rige por diversas normativas y regulaciones para garantizar su uso adecuado y evitar un uso inapropiado o descontrolado que pueda afectar negativamente al medio ambiente y al equilibrio del entorno rural. Las normativas y regulaciones relacionadas con el suelo rústico suelen establecer restricciones en cuanto a la construcción de edificaciones y el cambio de uso del suelo, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. El suelo se encuentra en un hermoso pueblo de origen medieval que combina la tradición con un toque de modernidad. Al caminar por la zona, te encontrarás con un entorno encantador y pintoresco. Esta calle está adoquinada, lo que le da un carácter rústico y tradicional. A ambos lados de la vía, se alzan edificios de arquitectura típica mediterránea, con fachadas encaladas y detalles ornamentales en hierro forjado. Muchas de estas construcciones conservan su estructura original, lo que crea una atmósfera auténtica y acogedora. San Miguel es una calle peatonal, lo que la convierte en un espacio tranquilo y seguro para pasear. A medida que avanzas, te encontrarás con tiendas locales, boutiques, cafeterías y restaurantes. Es un lugar perfecto para disfrutar de un paseo relajado, hacer algunas compras o degustar la gastronomía local. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~14,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón. Consultar uso y clasificación del suelo en Catastro con la referencia 4250629BE6644N0001YM.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.