Inmueble en venta en Vera: Puerto Rey

Vera · garaje · 1563 m²

Precio de venta fijo de 40.700 € para un garaje de 1.563 m² en Vera (Almería); sin datos comparables sólidos ni confirmación de ocupación o cargas — requiere ve

Referencia: HIPOGES-PERE-006167

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este es un garaje en venta directa bancaria a 40.700 €, pero la superficie declarada (1.563 m²) es técnicamente inviable para un garaje unitario y apunta a un error grave de dato — podría tratarse de una nave, terreno o fallo de parsing.

Los 6 comparables de Idealista en Vera tienen precios extremos (3.100–45.000 €) y carecen de superficie, imposibilitando una valoración fiable.

Ocupación y cargas son desconocidas.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y naturaleza del inmueble
1.563 m² sugiere error grave: podría ser terreno, nave o finca rustica, no un garaje. Cambia totalmente riesgo, fiscalidad y viabilidad.
Estado registral y cargas
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas o limitaciones que impidan la escritura limpia.
Ocupación efectiva
Un garaje ocupado por terceros o usado como almacén puede generar costes y retrasos legales para recuperar posesión.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el garaje está libre de ocupantes o usos ajenos. Puede requerir acciones legales para obtener posesión efectiva.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Pueden existir gravámenes, embargos o derechos de terceros que afecten la transmisión limpia.
Superficie declarada inverificable
1.563 m² es incompatible con un garaje unitario típico (normal: 12–25 m²). Probable error de dato: superficie catastral equivocada, superficie total del edificio o campo mal etiquetado. Requiere verificación urgente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Solicitar certificado catastral y verificar ref. catastral
P1
Coordinar visita física con el agente Hipoges

Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta fijo: En venta directa bancaria, permite negociar con claridad y sin presión de tiempo de subasta.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Disponemos de esta plaza de garaje en buen estado en edificio residencial ubicada en la localidad de Vera, provincia de Almería. Representa una inversión ideal para evitar las connotaciones de cambio ambiental que afecta de forma inevitable al coche que, al dormir en la calle es vulnerable ante el efecto de la lluvia, la nieve o el calor. Es un ahorro en el consumo del combustible, así como el ahorro del tiempo en los desplazamientos, la mejor inversión para invertir esos minutos en tu propio bienestar. Está situado en unas de las zonas más transitadas. Ideal para resguardar tu coche o por qué no, para invertir. Esta plaza de garaje te ofrece la oportunidad de asegurar un espacio seguro y conveniente para tu vehículo en una de las zonas más tranquilas y hermosas. Con fácil acceso desde la calle y una ubicación estratégica dentro del edificio, te brinda la conveniencia de estacionar tu vehículo de manera rápida y sencilla. Esta plaza de garaje es perfecta tanto para residentes locales como para aquellos que visitan la zona por trabajo o por placer, con una ubicación privilegiada cerca de tiendas, restaurantes y otros servicios, tendrás todo lo que necesitas al alcance de tu mano. La zona de baño más conocida en el pueblo es la que lleva el mismo nombre de Vera. Son seis kilómetros de una arena dorada bañadas por unas tranquilas aguas que son perfectas para cualquier tipo de visitantes. Además, al estar cerca del pueblo, cuenta con todos los servicios que podamos necesitar. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Superficie declarada inverificable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~3,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Solicitar certificado catastral y verificar ref. catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.