Inmueble en venta en Caravaca de la Cruz: Polígono 166
Caravaca de la Cruz · local comercial · 609 m²
Activo complejo: local hotelero en ruina con superficie grande (609 m²), precio de venta fijo de 270.900 €, pero sin comparables reales ni datos de ocupación, c
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Se trata de un activo singular pero de alto riesgo: un conjunto hotelero en ruina (609 m² + 20.000 m² terreno) ofrecido a 270.900 €, con descuento nominal importante frente a estimaciones heurísticas, pero sin ningún dato verificable de mercado, titularidad, ocupación o cargas.
La declaración BIC de la torre y el estado físico extremo ('needs_full_reform', puntuación 30) imponen barreras técnicas y legales graves.
No se puede emitir una oferta ni calcular un precio objetivo sin nota simple, informe técnico y confirmación del régimen patrimonial.
Análisis automático
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio de venta con descuento nominal significativo: El precio de 270.900 € equivale a ~445 €/m², muy por debajo del valor heurístico de mercado (1.485 €/m²). Aunque no veri
- Superficie total extensa y diversificada: 609 m² construidos + 20.000 m² de terreno con usos diversos (picadero, plaza de toros, almendros, establos) ofrece flexi
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 30015A16600017
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR No pierdas la oportunidad de adquirir en propiedad este hotel rural ubicado en la pedanía de Los Royos, en un paraje conocido como Tarragoya, en la localidad de Caravaca de la Cruz, provincia de Murcia. Está formado por un conjunto de 10 bungalows de 1 y 2 dormitorios, cuarto de baño, cocina integrada en salón-comedor y estancia abuhardillada mediante escalera de caracol, alrededor de un patio central interior presidido por un hermoso olivo central. Desde este patio se accede a otro inmueble, que realizaba las funciones de restaurante-cafetería, con dos alturas y en un estado de conservación general bueno. Medianero al anterior, tenemos la denominada casa de los Amos, una casa señorial -a tres alturas- con una preservación deficiente en la actualidad. Una torre de tres alturas, denominada Torre de Musso o Torre-Mata, declarada BIC (bien de Interés Cultural), que se construyó y utilizó como torre de vigía y defensiva de un abrevadero de ganado junto a la cañada real que transita dicho lugar. Casa de dos alturas con 5 departamentos de uso hotelero y otras edificaciones utilizadas como almacenes y áreas de trabajo. La extensión total del terreno ocupa unos 20.000m², incluyendo un picadero de caballos, una parcela arbolada con almendros, unos establos para guarecer animales e, incluso, una pequeña plaza de toros utilizada para festejos con vaquillas. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico muy deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~900,000 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Caravaca de la Cruz. Contactar al agente Hipoges para solicitar referencias catastrales y fincas registrales completas.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.