Vivienda en venta en Paterna del Río: Guarros

Paterna del Río · vivienda · 50 m²

Precio de venta fijo a 20.800 € (416 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (70.165 €). Pero no hay acceso ni posesión confirmada, y la descripción advierte explícitamente que está ocupada por terceros y no

Referencia: HIPOGES-PERE-007241

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El inmueble se ofrece a 20.800 €, un 70 % por debajo del valor de mercado (70.165 €), lo que sugiere potencial si se resuelve la ocupación.

Sin embargo, la descripción confirma explícitamente que está ocupado por terceros, no es visitable y no admite financiación.

Esto eleva drásticamente el riesgo legal y operativo.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Las fotos solo muestran fachada; el interior puede tener daños graves, humedades o ilegalidades que afecten habitabilidad y coste de recuperación.
Naturaleza de la ocupación
Diferencia entre okupas (proceso largo), inquilino con contrato (derecho a permanecer), o familia propietaria (conflicto sucesorio): define ruta legal y plazos.
Cargas registrales vigentes
Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) subsisten tras compra directa y aumentan el costo efectivo.

26 comparables Idealista en municipio Paterna del Río; precio medio de mercado 1.403 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción oficial declara explícitamente: 'Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar'. Implica riesgo alto de litigio y retraso prolongado en obtener posesión.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceder al interior. El estado real (humedades, estructura, instalaciones) es completamente desconocido, pese a que las fotos muestran fachada renovada.
No financiable mediante hipoteca
El vendedor confirma que el inmueble no admite préstamo bancario. El comprador debe disponer de liquidez total y asumir todos los costes legales y de recuperación de posesión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Contactar al agente para pedir expediente judicial o informe sobre la ocupación
P1
Consultar con abogado especializado en desalojos en Almería

Por qué puede ser interesante

  • Estado visual de fachada bueno: Fotos muestran fachada blanca con detalles en piedra, balcones metálicos y ventanas con rejas: indicio de mantenimiento
  • Descuento muy significativo: Precio de venta (20.800 €) representa menos del 30 % del valor de mercado estimado (70.165 €), lo que podría absorber co

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de esta vivienda en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ubicada en la localidad de Paterna del Río, provincia de Almería. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Almería y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 70 % inferior al valor medio de mercado. Sin embargo, la falta de acceso y la advertencia explícita de ocupación por terceros impiden validar si el descuento compensa los riesgos legales y de posesión.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Contactar al agente para pedir expediente judicial o informe sobre la ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.