Inmueble en venta en Oropesa del Mar/Orpesa: Polígono 5

Oropesa del Mar/Orpesa · terreno · 13908 m²

Terreno rústico no urbanizable con uso limitado a agropecuario; sin superficie, sin comparables y sin certeza sobre titularidad o cargas. Requiere nota simple y

Referencia: HIPOGES-PERE-007570

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno clasificado como rústico con usos limitados a lo agropecuario, no apto para vivienda ni instalaciones solares sin previa recalificación urbanística.

Falta toda la información objetiva clave: superficie, clasificación catastral y PGOU vigente.

El precio de 33.750 € no puede evaluarse sin estos datos.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y clasificación catastral
Determina el valor por m², viabilidad de usos y compatibilidad con planes solares. Sin ella, imposible evaluar el precio.
Clasificación urbanística vigente (PGOU)
Define si el suelo es realmente rústico protegido, rústico no protegido o tiene potencial de urbanización. Cambia radicalmente su valor y usos.
Acceso y viabilidad técnica para uso solar
La descripción menciona 'muy buena para placas solares', pero sin acceso legal garantizado, red eléctrica cercana o permisos previos, es inviable.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Según la descripción, el suelo es rústico y su uso está limitado a actividades agropecuarias. No permite edificación residencial ni instalaciones solares sin previa recalificación urbanística, proceso incierto y largo.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o derechos de terceros. Puede haber cultivos, ganado o acuerdos informales que afecten la posesión efectiva.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres). Estas subsisten tras la adquisición y pueden limitar el uso o gravar el valor.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada para la finca con ref. catastral 12085A004002060000TU
P0
Consultar clasificación urbanística oficial en el Ayuntamiento de Oropesa del Mar
P1
Visitar el terreno para comprobar acceso, estado físico y posibles ocupaciones

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este suelo urbanizable ubicado en la localidad de Oropesa del Mar, provincia de Castellón. Bien comunicada y próxima a la costa, aunque por su condición de suelo rústico, no está permitido el uso residencial, quedando limitado a los usos agropecuarios debido a la ausencia de las infraestructuras básicas. Muy buena para grupo inversor en placas solares. - Referencia catastral: 12085A004002060000TU. La posesión de un suelo otorga al propietario facultades, deberes y cargas basadas en las leyes urbanísticas. El cumplimiento de las mismas previene de sanciones, multas y facilita el camino para ser partícipe en un nuevo plan de urbanización. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. Oropesa del Mar cuenta con varias playas. Su centro histórico es pintoresco y encantador. Aquí encontrarás calles estrechas, plazas adoquinadas y edificios con encanto que albergan tiendas, restaurantes y bares. Está rodeada de hermosos paisajes naturales. Oropesa del Mar es fácilmente accesible en coche a través de la Autovía del Mediterráneo AP-7. La estación de tren se encuentra a poca distancia del centro de la ciudad y ofrece conexiones de tren de cercanías que te permiten llegar desde Valencia o Castellón. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~25,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada para la finca con ref. catastral 12085A004002060000TU. Consultar clasificación urbanística oficial en el Ayuntamiento de Oropesa del Mar.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.