Inmueble en venta en Oropesa del Mar/Orpesa: Proc. Simplificado

Oropesa del Mar/Orpesa · terreno · 783 m²

Terreno urbano sin superficie ni uso catastral definidos; precio bajo pero riesgos urbanísticos y de ocupación desconocidos. Requiere nota simple, visita y cons

Referencia: HIPOGES-PERE-007575

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno cuya referencia catastral está indicada, pero sin superficie ni uso confirmados.

El precio de 4.725 € es nominalmente bajo, pero carece de contexto: no se sabe si es edificable, si tiene acceso legal efectivo o si está libre de ocupación informal.

Las fotos muestran vegetación densa y ausencia de infraestructura, lo que impide evaluar su viabilidad sin inspección física y asesoramiento urbanístico.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie exacta
Sin m², imposible calcular €/m², comparar con mercado o evaluar viabilidad constructiva.
Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si se puede construir, qué tipo de edificación y bajo qué condiciones legales.
Cargas y limitaciones reales
Terrenos urbanos pueden tener servidumbres, reservas de dominio público o planes parciales bloqueados.

муниципалитет Oropesa del Mar/Orpesa; 28 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción dice 'terreno', pero no se especifica si es urbano, urbanizable o rústico. El uso determina viabilidad edificatoria y valor. Sin ref catastral verificada, no se puede confirmar.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión actual. Terrenos pueden estar ocupados informalmente o tener servidumbres no inscritas.
No se ha podido visitar el inmueble
Fotos muestran vegetación densa y ausencia de infraestructura. Imposible evaluar accesibilidad real, topografía, drenaje o riesgos ambientales sin inspección in situ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón nº 4
P0
Consultar uso catastral y aptitud edificatoria en el Catastro de Castellón
P1
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Oropesa del Mar
P1
Programar visita técnica in situ con arquitecto o aparejador

Por qué puede ser interesante

  • Precio muy bajo: 4.725 € sugiere una oportunidad si el suelo resulta apto para edificación, aunque requiere validación rigurosa.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este terreno en venta ubicado en la localidad de Oropesa del Mar, provincia de Castellón. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. - Referencia catastral: 12085A004002200000TP La posesión de un suelo otorga al propietario facultades, deberes y cargas basadas en las leyes urbanísticas. El cumplimiento de las mismas previene de sanciones, multas y facilita el camino para ser partícipe en un nuevo plan de urbanización. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. La elección de los tipos de terreno adecuado es un paso fundamental en cualquier proyecto de construcción o desarrollo. Considerar cuidadosamente factores como la estabilidad del suelo, el drenaje, la topografía y las regulaciones locales puede marcar la diferencia entre el éxito y el fracaso de un proyecto. Oropesa del Mar ofrece un entorno costero de belleza singular. Sus playas de arena dorada y aguas cristalinas son su principal atractivo, complementadas por un paseo marítimo animado y lleno de servicios. El acceso a la ciudad se facilita a través de la autopista AP-7 y la carretera nacional N-340, que la conectan con otras localidades de la costa mediterránea y el interior. Además, cuenta con una estación de tren que la une con ciudades como Valencia y Barcelona. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 258 €/m² (28 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón nº 4. Consultar uso catastral y aptitud edificatoria en el Catastro de Castellón.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.