Inmueble en venta en Oropesa del Mar/Orpesa: Proc. Simplificado

Oropesa del Mar/Orpesa · terreno · 8988 m²

Suelo rústico sin infraestructuras ni uso residencial permitido; la normativa limita el aprovechamiento a usos agropecuarios, lo que anula el atractivo como inv

Referencia: HIPOGES-PERE-007579

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — Terreno rústico sin posibilidad residencial

Se trata de un terreno rústico sin infraestructuras y con prohibición expresa de uso residencial, según el propio anuncio.

El precio de 4.425 € es bajo en términos absolutos, pero sin superficie conocida ni comparables de mercado no es posible determinar si constituye una ganga o un pasivo.

La reducción del 25% sugiere que el banco tiene dificultades para colocar el activo.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie exacta del terreno
Sin superficie no se puede calcular €/m² ni comparar con mercado. Un terreno de 200 m² a 4.425 € es muy distinto de uno de 5.000 m².
Clasificación urbanística actual y prevista
Si el PGOU contempla futura urbanización, el valor podría subir significativamente. Si no, el terreno vale solo por su productividad agrícola.
Acceso legal y servidumbres
Sin acceso legal, el terreno puede ser inutilizable de facto, independientemente de su titularidad.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El propio anuncio confirma que el suelo es rústico, sin infraestructuras básicas, y que no está permitido el uso residencial. Solo se permite uso agropecuario. Esto excluye la vía de inversión inmobiliaria estándar.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está libre de ocupantes, cercado o con acceso legal garantizado. Terrenos rústicos pueden tener usos de facto por terceros.
Cargas desconocidas
No hay información registral ni sobre cargas. Sin nota simple no se puede determinar si hay hipotecas, embargos o servidumbres inscritas.
Valor de mercado sin verificar
No se proporcionaron comparables de suelo rústico en la zona. Sin superficie conocida, no es posible calcular €/m². El precio de venta no tiene referencia verificable.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Obtener nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Oropesa
P0
Consultar Catastro con ref. 12085A005000570000TH
P1
Consultar clasificación urbanística en el Ayuntamiento de Oropesa

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este terreno rústico en venta ubicado entre la sierra de Oropesa y el límite con el casco urbano, en la localidad de Oropesa del Mar, provincia de Castellón. Se comercializan de forma independiente, aunque pueden agruparse en lotes por proximidad. Forman parte de los polígonos 3, 4 y 5, en el Norte y Oeste del término municipal. Bien comunicadas y próximas a la costa, aunque por su condición de suelo rústico, no está permitido el uso residencial, quedando limitado a los usos agropecuarios debido a la ausencia de las infraestructuras básicas. - Referencia catastral: 12085A005000570000TH. El suelo rústico se rige por diversas normativas y regulaciones para garantizar su uso adecuado y evitar un uso inapropiado o descontrolado que pueda afectar negativamente al medio ambiente y al equilibrio del entorno rural. Las normativas y regulaciones relacionadas con el suelo rústico suelen establecer restricciones en cuanto a la construcción de edificaciones y el cambio de uso del suelo, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. Oropesa del Mar ofrece un entorno costero de belleza singular. Sus playas de arena dorada y aguas cristalinas son su principal atractivo, complementadas por un paseo marítimo animado y lleno de servicios. El acceso a la ciudad se facilita a través de la autopista AP-7 y la carretera nacional N-340, que la conectan con otras localidades de la costa mediterránea y el interior. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~14,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Obtener nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Oropesa. Consultar Catastro con ref. 12085A005000570000TH.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.