Vivienda en venta en Roquetas de Mar: Julio Romero

Roquetas de Mar · vivienda · 98 m²

Precio de venta fijo a 65.000 € (45 % por debajo del mercado estimado), pero ocupación confirmada y sin acceso al interior: riesgo alto de posesión y costes ocultos.

Referencia: HIPOGES-PERE-007658

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El inmueble se ofrece a 65.000 €, un 45 % por debajo del valor de mercado estimado (143.390 €), lo que sugiere una oportunidad potencial.

Sin embargo, la descripción confirma explícitamente que está ocupado por terceros y no permite visita alguna, lo que eleva drásticamente el riesgo de posesión y oculta el estado real del interior.

No hay datos sobre cargas, titularidad ni finca registral.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar quién es el propietario ni si el banco tiene capacidad de venta.
Estado real del interior
Las fotos muestran solo fachada; no se sabe si hay daños estructurales, humedades o necesidad de reforma profunda.

28 comparables Idealista en Roquetas de Mar; marketPricePerM2 = 1.463 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción expresa 'Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar'. Impide verificar estado real y puede dificultar y alargar significativamente la obtención de posesión.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceder al interior. El estado real (humedades, estructura, instalaciones) es completamente desconocido y no puede validarse con las fotos exteriores disponibles.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Estas cargas podrían subsistir tras la compra y afectar al título.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Roquetas de Mar
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Contactar a Hipoges para pedir detalles sobre la ocupación: ¿es arrendatario, okupa o tercero sin derecho?
P1
Buscar expediente judicial asociado (si existe) mediante número de finca o nombre del deudor

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (65.000 €) ≈ 45 % por debajo del valor medio de mercado (143.390 €), lo que podría compensar costes lega

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en esta localidad. Disponemos de esta propiedad en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país.Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está muy por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes. Sin embargo, la fuerte diferencia refleja probablemente riesgos no cuantificados como ocupación y ausencia de acceso.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Roquetas de Mar. Contactar a Hipoges para pedir detalles sobre la ocupación: ¿es arrendatario, okupa o tercero sin derecho?.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.