Inmueble en venta en Begur: Sa Tuna

Begur · terreno · 6186 m²

Terreno urbano en Begur con uso residencial, pero sin datos de superficie, catastro ni valoración comparativa — requiere verificación legal y técnica antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-PERE-007750

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno en zona premium de Begur, comercializado como urbanizable para vivienda unifamiliar, pero sin datos técnicos ni legales verificables: falta superficie catastral real, nota simple, informe municipal y análisis físico in situ.

El precio de 325.465 € no puede evaluarse como descuento o sobreprecio sin esos elementos.

El riesgo principal es la inviabilidad constructiva oculta o costes imprevistos de habilitación.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y referencias catastrales exactas
Determina el valor por m², la edificabilidad real y la viabilidad económica del proyecto.
Licencia de edificación vigente y condiciones reales del PU-6
Sin licencia activa o con restricciones ocultas, el terreno puede ser inviable para construcción.
Estado físico real del terreno
El 'plot with dirt access, rocks and vegetation' puede implicar costes adicionales de desbroce, nivelación o acceso técnico.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'suelos urbanizables' y 'PU-6 Mas Prats', pero no se adjunta informe urbanístico del Ayuntamiento de Begur. Puede haber limitaciones reales de edificabilidad o cambios normativos no declarados.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos previos. La posesión física no equivale a titularidad limpia en suelos.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni referencia registral completa, no se puede descartar gravámenes, embargos previos o limitaciones de uso.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona
P0
Solicitar certificación catastral oficial con plano y superficie exacta
P1
Contactar al Ayuntamiento de Begur para obtener informe urbanístico del PU-6 Mas Prats
P1
Programar visita técnica in situ con topógrafo

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación premium en Begur: Zona con alta demanda residencial y vistas al mar; potencial de apreciación si se confirma viabilidad constructiva.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Te ofrecemos estos suelos urbanizables en la Urb. Mas Prats, cerca de las prestigiosas playas de Sa Tuna y Aiguafreda que se encuentran ubicados en la localidad de Begur, provincia de Girona. Las parcelas están calificadas con el uso residencial en tipología de vivienda unifamiliar aislada. Se trata de ámbitos de urbanización enclavados en parajes naturales formados por relieves montañosos y abundantes masas arbóreas autóctonas. En el Polígono de actuación PU-6 MAS PRATS se conceden licencias de edificación. Parcela mínima: 800m². - Referencia catastral: 8252101EG1485S0001AJ. - Disponemos de 6 parcelas en total con superficies según catastros de: - 800m² (2 unidades) - 930m² (2 unidades) - 970m² (1 unidad) - 1030m² (1 unidad) Se pueden construir un total de 6 viviendas. La edificabilidad de los terrenos es del 30% residencial y tranquila. La posesión de un suelo otorga al propietario facultades, deberes y cargas basadas en las leyes urbanísticas. El cumplimiento de las mismas previene de sanciones, multas y facilita el camino para ser partícipe en un nuevo plan de urbanización. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. El entorno de Begur es una combinación única de montañas, colinas y costa. El pueblo está ubicado en una colina, proporcionando vistas panorámicas del mar Mediterráneo y la costa circundante. La localidad se encuentra a aproximadamente 45 kilómetros al noreste de la ciudad de Girona y a unos 135 kilómetros al norte de Barcelona. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Solicitar certificación catastral oficial con plano y superficie exacta.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.