Inmueble en venta en Burguillos: Pp-Oe-R5

Burguillos · terreno · 6797 m²

Terreno urbanizable sin superficie confirmada ni datos catastrales verificables; alto riesgo regulatorio y de uso real — requiere nota simple, informe urbanístico y visita in situ antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-PERE-009162

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno clasificado como urbanizable en el Plan Parcial PP-OE-R4 de Burguillos, con precio fijo de banco y descuento del 30%, pero sin datos verificables: ni superficie catastral confirmada, ni informe urbanístico oficial, ni nota simple.

Las fotos muestran un solar abandonado, sin infraestructura y con vegetación invasora.

El riesgo principal no es financiero, sino regulatorio y técnico: si el plan no es ejecutable o el terreno no cumple requisitos, el activo carece de valor práctico.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
La superficie declarada (6798 m²) no está verificada ni vinculada a la referencia catastral. Un error invalida toda la viabilidad.
Estado real del Plan Parcial PP-OE-R4
Si el plan está suspendido, modificado o no tiene vigencia, la edificabilidad declarada es inoperante.
Infraestructura y accesibilidad real
La ausencia de servicios (agua, electricidad, alcantarillado) y la vegetación invasora indican posible abandono o imposibilidad técnica de urbanización.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'suelo urbanizable' y referencia al Plan Parcial PP-OE-R4, pero no hay certificación oficial adjunta. Puede estar sujeto a limitaciones de ejecución, cambios normativos o no ser efectivamente urbanizable hoy.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos previos. La posesión física no implica derecho legal.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas, servidumbres o limitaciones que afecten gravemente la viabilidad del proyecto.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla nº 4
P0
Solicitar certificación catastral oficial para la referencia 7538803TG3673N0001EY
P1
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Burguillos
P1
Programar visita técnica in situ con arquitecto urbanista

Por qué puede ser interesante

  • Precio reducido (-30%): El descuento del 30% respecto al precio anterior sugiere cierta urgencia del banco, aunque no compensa la falta de infor

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este suelo urbanizable con una superficie de 6798 m² y una edificabilidad de 4.821 m² para uso residencial y 4.715 m² para uso terciario. Se encuentra ubicada en la localidad de Burguillos, en la zona del Plan Parcial del Sector PP-OE-R4, provincia de Sevilla. - Referencia catastral: 7538803TG3673N0001EY. La posesión de un suelo otorga al propietario facultades, deberes y cargas basadas en las leyes urbanísticas. El cumplimiento de las mismas previene de sanciones, multas y facilita el camino para ser partícipe en un nuevo plan de urbanización. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. Burguillos es un municipio ubicado en las puertas de la Sierra Norte de Sevilla y en las estribaciones de Sierra Morena, un lugar envidiable por su tranquilidad y grandes espacios naturales. Hoy por hoy, uno de los pueblos de la comarca de la Vega Sevillana con más crecimiento económico y social. Cuenta con buenos accesos. La principal vía de acceso es la A-8006, que conecta Burguillos con Sevilla y con otros municipios del Aljarafe. También se puede acceder por la SE-3101 o por la SE-3102. Existe una línea regular de autobuses que une Burguillos con Sevilla y con otros pueblos cercanos. La estación de tren más cercana a Burguillos es la de Villanueva del Río y Minas, situada a unos 25 km. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla nº 4. Solicitar certificación catastral oficial para la referencia 7538803TG3673N0001EY.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.