Vivienda en venta en Águilas: Cartagena

Águilas · vivienda · 123 m²

Precio de venta fijo a 78.200 € (48 % por debajo del mercado estimado), pero sin acceso al interior, ocupación desconocida y sin información sobre cargas ni titularidad. Requiere verificación legal previa a cualquier ofe

Referencia: HIPOGES-PERE-009248

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El inmueble se ofrece a 78.200 €, un 52 % por debajo del valor de mercado estimado (162.976 €), lo que sugiere margen potencial.

Sin embargo, carece de acceso físico, su ocupación es desconocida, no hay datos registrales ni sobre cargas, y la descripción advierte explícitamente que 'no es apto para financiación hipotecaria'.

Estos factores elevan significativamente el riesgo operativo y legal.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y situación registral
Sin finca registral ni ref catastral, no se puede verificar quién vende ni si hay copropietarios o limitaciones.
Estado real del interior
Fotos exteriores no validan la habitabilidad ni detectan patologías ocultas (humedades, instalaciones obsoletas, estructura).
Financiación bancaria
La descripción afirma 'no apta para financiación hipotecaria', lo que limita opciones de compra y exige liquidez total.

39 comparables Idealista en Águilas; marketPricePerM2 = 1.325 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar okupación ni tenencia legal. El comprador asume todos los costes y plazos de desocupación.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Cualquier gravamen anterior al contrato de compraventa será asumido por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo fachada y balcones. El estado real del interior (instalaciones, humedades, estructura) es incierto y no coincide con la etiqueta 'dated_habitable' sin verificación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (39 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Águilas
P0
Contactar a Hipoges para solicitar informe de posesión y copia del expediente judicial (si aplica)
P1
Pedir informe técnico preliminar o autorización para visita condicional

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio de 78.200 € frente a valor de mercado estimado en 162.976 €: descuento del 52 %. Puede compensar riesgos si se co

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Disponemos de esta vivienda en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ubicada en la localidad de Águilas, provincia de Murcia. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en esta vivienda es perfecto para ti si buscas un hogar moderno, cómodo y bien ubicado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en viviendas comparables de Águilas. Sin embargo, la falta de acceso físico y datos legales impide validar si el descuento refleja riesgos reales o es negociable.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Águilas. Contactar a Hipoges para solicitar informe de posesión y copia del expediente judicial (si aplica).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.