Vivienda en venta en Águilas: Cartagena

Águilas · vivienda · 122 m²

Precio de venta fijo (77.600 €) es un 52 % por debajo del valor de mercado estimado (161.651 €), pero hay riesgos críticos: ocupación confirmada, sin acceso al interior y sin financiación hipotecaria posible.

Referencia: HIPOGES-PERE-009249

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Esta es una venta directa bancaria a precio fijo de 77.600 €, un 52 % por debajo del valor de mercado estimado (161.651 €).

Sin embargo, la propiedad está confirmada como ocupada por terceros, no es visitable y no admite financiación hipotecaria.

El descuento refleja estos riesgos reales: costes legales de desocupación, incertidumbre sobre el estado real del interior y necesidad de liquidez total.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado exacto de la ocupación
No se sabe si el ocupante tiene derecho de uso, contrato de arrendamiento o es okupa: afecta drásticamente la vía y duración de la desocupación.
Cargas registrales vigentes
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) no se cancelan en venta directa bancaria y pasan al comprador.
Superficie y distribución reales
La superficie catastral (122 m²) no está verificada; discrepancias pueden afectar valoración y viabilidad de reforma.

39 comparables Idealista en Águilas; marketPricePerM2 = 1.325 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma explícitamente que la vivienda está ocupada por terceros y no es visitable. El comprador asume todos los trámites y gastos de desocupación, con incertidumbre legal y temporal.
No se ha podido visitar el inmueble
No se puede inspeccionar el estado real del inmueble. Las fotos exteriores no permiten evaluar daños estructurales, humedades o instalaciones ocultas.
No financiable mediante hipoteca
El banco declara expresamente que no se puede obtener hipoteca. El comprador debe tener liquidez total o buscar alternativas de financiación privada con costes superiores.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (39 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Águilas
P0
Contactar a Hipoges para solicitar expediente judicial completo y detalles sobre la ocupación
P1
Consultar con abogado especializado en desahucios en Murcia

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: 52 % por debajo del valor medio de mercado (161.651 €), lo que podría absorber costes legales y de reforma si se gestion

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Disponemos de esta vivienda en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ubicada en la localidad de Águilas, provincia de Murcia. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en esta vivienda es perfecto para ti si buscas un hogar moderno, cómodo y bien ubicado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en viviendas similares de Águilas. Sin embargo, el descuento refleja riesgos reales de posesión y condición física.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Águilas. Contactar a Hipoges para solicitar expediente judicial completo y detalles sobre la ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.