Vivienda en venta en Águilas: Cartagena

Águilas · vivienda · 124 m²

Precio de venta fijo (78.900 €) muy por debajo del mercado estimado (163.500 €), pero con ocupación confirmada, sin acceso al interior y sin garantía de desocupación — requiere verificación legal y física antes de cualqu

Referencia: HIPOGES-PERE-009252

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El inmueble se ofrece a 78.900 €, un 52 % por debajo del valor de mercado estimado (163.500 €), pero con ocupación confirmada, imposibilidad de visita y cero información registral.

El descuento no es 'alpha', sino precio de riesgo: desocupación incierta, estado interior desconocido y cargas potenciales.

No se puede emitir una contrapropuesta razonable sin nota simple, informe técnico y asesoría jurídica especializada.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Determina si el banco vende con garantía de libre disposición o si el comprador asume deudas previas.
Estado real del interior y estructura
La fachada muestra deterioro y no hay fotos interiores: puede haber daños ocultos que eleven drásticamente los costes de puesta en uso.
Base legal y procedimiento de desocupación
Sin conocer si hay demanda judicial en curso, plazos o resistencia del ocupante, el proceso de desalojo puede durar años y costar decenas de miles.

39 Idealista comps en Águilas; marketPricePerM2 = 1.318 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma explícitamente que la vivienda está ocupada por terceros y no se permite visita. El comprador asume todos los trámites y gastos de desocupación, con incertidumbre legal y temporal.
No se ha podido visitar el inmueble
No se ha podido inspeccionar el estado real del inmueble. Las fotos muestran solo fachada envejecida; el estado interior es completamente desconocido y puede requerir reforma total.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir hipotecas anteriores, embargos o servidumbres que sobrevivan a la adquisición y aumenten el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (39 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Águilas
P0
Contactar a Hipoges para solicitar informe de desocupación y viabilidad de visita
P1
Contratar abogado especializado en desahucios en Murcia

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio de venta (78.900 €) ≈ 52 % por debajo del valor medio de mercado (163.500 €), lo que podría compensar parcialment

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Disponemos de esta vivienda en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ubicada en la localidad de Águilas, provincia de Murcia. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en esta vivienda es perfecto para ti si buscas un hogar moderno, cómodo y bien ubicado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es aproximadamente la mitad del valor de mercado estimado a partir de 39 comparables recientes en Idealista. Sin embargo, el descuento refleja riesgos reales: ocupación confirmada, imposibilidad de visita y ausencia de información sobre cargas o titularidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Águilas. Contactar a Hipoges para solicitar informe de desocupación y viabilidad de visita.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.