Vivienda en venta en Águilas: calle Cartagena

Águilas · vivienda · 126 m²

Объект занят третьими лицами, посещение невозможно, ипотека недоступна, покупатель несёт все риски и расходы на выселение — цена не компенсирует эти риски.

Referencia: HIPOGES-PERE-009253

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без доступа, не подходит для ипотеки

Объект продаётся напрямую банком по цене 76 100 € — на 54,5 % ниже рыночной оценки (167 181 €), рассчитанной по 38 аналогам в Агуиласе.

Однако это не «выгодная сделка», а высокорисковый актив: он занят третьими лицами, посещение невозможно, ипотека недоступна, а все расходы и риски выселения ложатся целиком на покупателя.

Без подтверждения юридического пути к владению и оценки стоимости принудительного освобождения любое предложение — спекуляция.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус занимаемого жилья
Если оккупанты — незаконные (окупы), выселение сложнее, чем при наличии договора аренды. Если есть право преимущественной покупки — сделка может быть оспорена.
Estado real del objeto
Без фото интерьера и посещения невозможно оценить необходимость ремонта, наличие повреждений или незаконных перепланировок.

38 Idealista comps in Águilas; marketPricePerM2 = €1,327

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как занят. Посещение запрещено. Покупатель берёт на себя все расходы и риски выселения — процесс может затянуться на годы и потребовать судебных издержек.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа внутрь делает невозможной оценку реального состояния, наличия ремонта, коммуникаций и потенциальных скрытых дефектов.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо указывает: объект «не подходит для покупателей, требующих ипотечного финансирования». Это означает, что ни один банк не одобрит кредит — требуется 100 % собственных средств.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (38 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по референсу 6217505XG2461N
P0
Уточнить у Hipoges: есть ли судебное решение о выселении и его стадия
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Запросить выписку из экспедиента (número de expediente) в суде Агуиласа

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Disponemos de esta vivienda en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ubicado en la localidad de Águilas, provincia de Murcia. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en esta vivienda es perfecto para ti si buscas un hogar moderno, cómodo y bien ubicado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 54,5 % ниже средней рыночной оценки по 38 аналогам в Агуиласе. Однако скидка отражает высокие юридические и операционные риски, а не чистую инвестиционную привлекательность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 6217505XG2461N. Уточнить у Hipoges: есть ли судебное решение о выселении и его стадия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.