Vivienda en venta en Águilas: Cartagena

Águilas · vivienda · 126 m²

Precio de venta bancario (76.100 €) es un 54 % por debajo del valor de mercado estimado (167.181 €), pero la posesión es desconocida, no hay acceso al interior y no se puede visitar: riesgo alto de ocupación o cargas ocu

Referencia: HIPOGES-PERE-009253

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El precio bancario (76.100 €) representa un descuento del 54 % frente al valor de mercado estimado (167.181 €), lo que sugiere una oportunidad potencial.

Sin embargo, la descripción es clara: 'sin posesión y sin acceso al interior'.

Esto implica riesgo alto de ocupación ilegal, cargas ocultas o problemas técnicos no visibles.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y estructura
Fotos solo muestran fachada; no revelan humedades, grietas, instalaciones obsoletas o daños ocultos que podrían requerir inversiones superiores a 20.000 €.
Naturaleza jurídica exacta y titularidad
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar si el banco es propietario pleno o actúa como acreedor con limitaciones (usufructo, nuda propiedad, copropiedad).

38 comparables Idealista en Águilas; marketPricePerM2 = 1.326,84 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica expresamente 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede confirmar si está ocupado, alquilado o vacío. El comprador asume todos los costos y plazos de desocupación.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceder al interior. Las fotos muestran solo fachada; el estado real (humedades, estructura, instalaciones) es completamente desconocido. El 'good' visual se refiere únicamente al exterior.
Cargas desconocidas
No se proporciona nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y ser asumidas por el comprador. Su existencia podría elevar significativamente el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (38 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Águilas
P0
Contactar a Hipoges para exigir certificación escrita sobre el estado de posesión
P1
Solicitar informe técnico preliminar o condicionar oferta a visita con cláusula de rescisión

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio bancario (76.100 €) ≈ 45 % del valor de mercado medio (167.181 €). Este nivel de descuento puede compensar costos

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Disponemos de esta vivienda en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ubicado en la localidad de Águilas, provincia de Murcia. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en esta vivienda es perfecto para ti si buscas un hogar moderno, cómodo y bien ubicado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado en Idealista para viviendas similares en Águilas. Sin embargo, el descuento extremo sugiere riesgos no declarados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Águilas. Contactar a Hipoges para exigir certificación escrita sobre el estado de posesión.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.