Vivienda en venta en Águilas: Cartagena

Águilas · vivienda · 125 m²

Vivienda ocupada por terceros, sin acceso al interior y no hipotecable; el comprador asume desalojo a su costa, riesgo y coste muy elevados.

Referencia: HIPOGES-PERE-009261

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — ocupada por terceros, sin acceso, sin hipoteca

Vivienda de 125 m² en Águilas (Murcia) con un precio de 79.500 € que parece un 52% por debajo del mercado local.

Sin embargo, el banco confirma que está ocupada por terceros, no se puede visitar y no es hipotecable.

El descuento ya refleja estos problemas: no es una ganga, es un activo con riesgo legal significativo.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Identidad y situación de los ocupantes
Determina si el desalojo es rápido (inquilino sin contrato) o largo (okupas con menores).
Estado interior real
Puede necesitar reforma de 15.000-40.000 €, lo que elimina el descuento aparente.
Cargas y deudas asociadas
Comunidad impagada, IBI o hipotecas previas pueden ser exigibles al comprador.

39 Idealista comps en Águilas; marketPricePerM2 = 1.318 €/m²; superficie 125 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Consultar abogado sobre viabilidad y plazo estimado de desalojo judicial o extrajudicial.
No se ha podido visitar el inmueble
Intentar obtener informes técnicos previos del banco o Catastro.
No financiable mediante hipoteca
Verificar si otra entidad financiaría (poco probable con ocupación).
Cargas desconocidas
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Águilas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (39 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Consultar abogado especialista en desalojo en Murcia
P0
Solicitar a Hipoges documentación sobre ocupantes
P1
Pedir nota simple actualizada del Registro de Águilas

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo sobre mercado: El precio de 79.500 € supone ~52% por debajo del valor medio de mercado (164.800 €) según 39 comparables de Idealista.
  • Superficie generosa: 125 m² en una vivienda residencial, tamaño adecuado para mercado de alquiler o reventa.
  • Ubicación costera: Águilas es destino turístico costero con demanda estacional de alquiler vacacional.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Disponemos de esta vivienda en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ubicada en la localidad de Águilas, provincia de Murcia. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en esta vivienda es perfecto para ti si buscas un hogar moderno, cómodo y bien ubicado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El precio por m² del banco es ~636 €/m² frente a un mercado medio de ~1.318 €/m², pero el descuento refleja la ocupación y el riesgo legal, no una ganga libre.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Consultar abogado especialista en desalojo en Murcia. Solicitar a Hipoges documentación sobre ocupantes.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.