Vivienda en venta en Águilas: Cartagena

Águilas · vivienda · 125 m²

Precio de venta fijo a 79.500 € (48 % por debajo del mercado estimado), pero ocupación desconocida, sin visita posible y estado interior no verificable: requiere nota simple, certificación de cargas y confirmación de pos

Referencia: HIPOGES-PERE-009262

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El inmueble se ofrece a 79.500 €, un 48 % por debajo del valor medio de mercado (164.803 €), lo que sugiere un fuerte descuento.

Sin embargo, la descripción confirma que no hay posesión y que no es visitable, y las fotos solo muestran fachada y balcones.

La etiqueta 'dated_habitable' no garantiza habitabilidad real, ya que no se ha inspeccionado el interior.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La etiqueta 'dated_habitable' (puntuación 50/100) proviene de fotos exteriores solamente; no revela humedades, instalaciones obsoletas, estructura o necesidad de reforma profunda.
Régimen jurídico de la ocupación
Si se trata de okupas, el desalojo puede tardar 6–18 meses y requerir demanda civil; si es arrendatario con contrato registrado, puede tener derecho preferente y protección legal.
Título jurídico y titularidad exacta
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar si el vendedor tiene capacidad de disposición ni si hay copropietarios o limitaciones como usufructo.

39 Idealista comps en Águilas; marketPricePerM2 = 1.318 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica explícitamente 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior' y 'esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar'. No se dispone de certeza sobre el régimen de ocupación (okupas, arrendatario, familiar)
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceder al interior. Las fotos exteriores y la descripción no permiten verificar el estado real, superficie útil, distribución ni condiciones técnicas reales.
Cargas desconocidas
No se ha proporcionado nota simple ni información sobre cargas. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumida por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (39 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Contactar a Hipoges para solicitar certificación escrita sobre situación de posesión y régimen de ocupación
P1
Pedir referencia catastral y finca registral
P1
Consultar con abogado especializado en desalojos en Murcia

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio de venta (79.500 €) ≈ 48 % por debajo del valor medio de mercado (164.803 €), lo que ofrece margen para absorber
  • Superficie conocida y razonable: Los 125 m² declarados son consistentes con el rango de viviendas en Águilas y permiten una comparación válida con los 39

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido bien distribuidos en 4 habitación y 3 cuartos de baño, ubicado en la localidad de Águilas, provincia de Murcia. Este encantador piso en la localidad costera de Águilas, es perfecto para disfrutar de un estilo de vida mediterráneo. Situado en una zona estratégica y bien comunicada, esta propiedad se encuentra a pocos minutos de las hermosas playas de Águilas. Su excelente ubicación permite aprovechar la tranquilidad de un entorno costero sin renunciar a la comodidad de una vida urbana. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés. Este piso es perfecto para ti si buscas un hogar moderno, cómodo y bien ubicado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista. Sin embargo, la falta de acceso físico y la ausencia de datos jurídicos verificados impiden validar si el descuento refleja riesgos reales o una oportunidad genui

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Contactar a Hipoges para solicitar certificación escrita sobre situación de posesión y régimen de ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.