Vivienda en venta en Paterna del Río: calle Guarros

Paterna del Río · vivienda · 60 m²

Объект занят третьими лицами, посещение невозможно, ипотека недоступна — высокий юридический и операционный риск при отсутствии информации о праве владения и состоянии.

Referencia: HIPOGES-PERE-009542

Datos actualizados: 21 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без доступа, не подходит для ипотеки

Объект продается банком по фиксированной цене €26 800 — на 69 % ниже оценочной рыночной стоимости €86 400 (на основе 52 объявлений на Idealista).

Однако это не «выгодная сделка», а сигнал о серьёзных юридических проблемах: объект подтверждённо занят третьими лицами, посещение запрещено, ипотека недоступна.

Без доступа к интерьеру и без юридической ясности по оккупации невозможно оценить реальные затраты на получение владения и приведение в порядок.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов
Определит сложность и сроки получения владения: незаконные окупанты требуют экстренного выселения, арендаторы — могут иметь преимущественное право выкупа или защиту по закону.
Estado real del objeto
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, наличие коммуникаций, повреждений или незаконных перестроек — всё это влияет на итоговую стоимость владения.

52 объявления на Idealista в муниципалитете Paterna del Río

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Эта недвижимость занята третьими лицами». Нет информации об основаниях занимаемости (незаконная оккупация или договор аренды), пути освобождения или сроков. Получение владения может потребовать длительного судебно
No se ha podido visitar el inmueble
Описание гласит: «без доступа внутрь», «фотографии интерьера могут не соответствовать текущему состоянию». Отсутствие осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта или скрытых дефектов.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано: «Не подходит для покупателей, которым требуется ипотечное финансирование». Это означает, что банк или регулятор считают актив некредитоспособным — вероятно, из-за оккупации, отсутствия права собственности или юриди

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (52 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по референсу Catastro 5056202WF0955N
P0
Запросить судебный экспедиент (expediente) по данному объекту
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Связаться с Hipoges и запросить официальное разъяснение причин невозможности ипотеки

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de esta vivienda en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ubicada en la localidad de Paterna del Río, provincia de Almería. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Almería y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 69 % ниже средней рыночной стоимости. Однако скидка отражает критические риски: оккупация, невозможность осмотра и отсутствие ипотечного финансирования.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу Catastro 5056202WF0955N. Запросить судебный экспедиент (expediente) по данному объекту.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.