Vivienda en venta en Sevilla: Avenida enida Avenida SAN JUAN DE LA SALLE

Sevilla · vivienda · 98 m²

По текущей цене банка объект выглядит дороже рынка, при этом вы покупаете арендатора без осмотра и без ипотечного плеча.

Referencia: HIPOGES-RARE-00022

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятая квартира без ипотеки и выше рынка

Это прямая покупка у банка, и по текущей цене 249000 EUR лот выглядит выше рыночного ориентира для занятой квартиры такого профиля.

Практический смысл описания простой: объект уже с арендатором, осмотреть его нельзя, ипотека под него не подходит, то есть вы покупаете не пустую квартиру, а действующий арендный кейс с ограниченной ликвидностью.

При таких вводных разумен только глубокий встречный оффер существенно ниже asking.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Параметры договора аренды
Срок, renta и защита арендатора напрямую меняют справедливую цену.
Обременения в Registro
Неясные cargas могут увеличить реальную цену входа.
Состояние внутри квартиры
Без доступа нельзя оценить CAPEX и ликвидность перепродажи.

12 comparables Idealista в Sevilla; 6 реальных похожих продаж + объявления; marketPricePerM2 из valuation_context

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что объект сдан и покупатель входит в действующий договор аренды. Пустой объект на выходе вы не покупаете.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, поэтому состояние, планировка и фактическое использование не подтверждены. Внутренний ремонт и скрытые дефекты оценить нельзя.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении указано, что объект не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и повышает требования к дисконту.
Valor de mercado sin verificar
Есть comps, но итоговая цена сильно зависит от срока аренды, ставки и возможности будущего освобождения. Без договора точность ограничена.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить contrato de alquiler и recibos
P1
Попросить внутренние фото и техдокументы
P1
Подать встречное предложение около 170000 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Sevilla. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Даже с учетом локации цена банка выглядит выше разумного диапазона для занятой квартиры без доступа внутрь и без ипотечного финансирования.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить contrato de alquiler и recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.