Vivienda en venta en Talavera de la Reina: calle CL. SAN JUAN DE DIOS

Talavera de la Reina · vivienda · 122 m²

По текущей цене 125000 EUR объект неинтересен: квартира занята арендатором, без ипотеки и без запаса к рынку.

Referencia: HIPOGES-RARE-00024

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка с арендатором и ценой выше рынка

Это не аукцион, а прямая покупка у держателя актива по фиксированному ask 125000 EUR.

По 12 сопоставимым объектам расчетная середина рынка около 121054 EUR, поэтому текущая цена не дает запаса, а объект при этом занят арендатором, не визитируется и не подходит под ипотеку.

Практический смысл описания простой: вы покупаете не пустую квартиру, а действующий арендный кейс со всеми ограничениями договора.

Confianza del análisis IA79/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
От срока и renta зависит доходность и возможность пересмотра цены.
Registro и cargas
Скрытые записи и долги меняют эффективную цену покупки.
Deudas sobre comunidad e IBI
Часть долгов может лечь на покупателя после сделки.

12 comparables Idealista · Talavera de la Reina; marketPricePerM2 from valuation_context; 32 historical/asking references in valuation reasons

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект продается с арендатором, покупатель входит в действующий договор и не получает квартиру пустой.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, поэтому реальное состояние, планировка и возможные дефекты внутри не подтверждены.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет ясности по регистрационным записям, долгам сообщества и IBI.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить договор аренды и историю оплат
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad e IBI
P1
Запросить фото или видео interior

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Talavera de la Reina (Toledo). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым продажам и объявлениям цена выглядит около верхней части рынка, а статус с арендатором не дает запаса к риску.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и историю оплат.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.