Vivienda en venta en Rinconada (La): Calle Maria Auxiliadora

Rinconada (La) · vivienda · 93 m²

Цена выше ориентиров рынка, объект занят арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-00026

Datos actualizados: 6 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip: покупка у банка по этой цене не сходится

Это прямая покупка у банка, не аукцион, и по текущей цене 173000 EUR объект не сходится: локальная рыночная середина около 109916 EUR.

Практический смысл объявления такой: квартира занята арендатором, осмотр недоступен, ипотека для такого покупателя не подходит, а покупатель входит в действующий договор аренды.

Видимый снаружи дом выглядит нормально, но интерьер не виден, поэтому состояние внутри остается открытым вопросом.

Confianza del análisis IA79/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Размер и качество арендного потока
Без этого нельзя проверить доходность и реальную ценность занятого актива.
Обременения и ограничения в Registro
Могут добавить стоимость и усложнить выход из сделки.
Состояние интерьера
Скрытый ремонт может съесть весь дисконт и ухудшить доходность.

экспертная модель рынка Hipoges; 51 реально проданный похожий объект в муниципалитете Rinconada (La); комбинированная медиана продаж и объявлений

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира продается с действующим договором аренды. Покупатель принимает условия аренды и не получает свободное владение на сделке.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, состояние интерьера не подтверждено. Риск скрытых расходов на ремонт и приведение в порядок повышен.
No financiable mediante hipoteca
В описании указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и требует собственного капитала.
Cargas desconocidas
Данных по cargas нет. Без свежей nota simple нельзя считать полную стоимость входа и юридический риск.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (51 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить договор аренды и rent roll
P1
Письменно подтвердить запрет на ипотеку
P1
Запросить фото или видео интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Rinconada (Sevilla). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена заметно выше середины локального рынка даже с учетом дома 2007 года; занятость и отсутствие осмотра ухудшают экономику.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и rent roll.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.