Vivienda en venta en Alicante/Alacant: calle CL. BENIMANTELL

Alicante/Alacant · vivienda · 95 m²

Цена выглядит низкой для 95 м² в Alicante, но покупатель принимает арендатора, не может осмотреть объект и обычно не сможет взять ипотеку.

Referencia: HIPOGES-RARE-00027

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

PRO_ONLY Прямая покупка только для профи: арендатор, без ипотеки, без осмотра

Это не обычная покупка для проживания, а история для инвестора, который готов принять действующего арендатора, отсутствие осмотра и, вероятно, отсутствие ипотечного финансирования.

По рыночной рамке ask выглядит низко, но значительная часть этого разрыва уже объясняется рисками, а не бесплатной недооценкой.

Без nota simple, договора аренды и понимания причины неипотечности поднимать цену к ask не стоит.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и просрочки определяют реальную доходность и гибкость выхода.
Состояние интерьера
Без фото внутри нельзя надежно оценить CAPEX и сроки приведения в порядок.
Registro и cargas
Обременения и ограничения могут изменить эффективную цену покупки.

4 comparables idealista, муниципалитет Alicante/Alacant; valuation_context marketPricePerM2 = 1621.95 EUR/m²; 95 м², жилой фонд 1974 года, полная собственность

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что квартира сдана и покупатель входит в действующий договор аренды. Передать квартиру пустой сразу не получится.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении сказано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это ограничивает ликвидность и круг покупателей при выходе.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, поэтому состояние интерьера, инженерии и возможные повреждения не подтверждены. Реальная смета ремонта может отличаться materially.
Cargas desconocidas
По входным данным нет nota simple и нет подтвержденного списка cargas. Для прямой покупки это нужно проверить до оффера.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (4 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple actualizada по объекту
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Запросить договор аренды и историю оплат
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Попросить письменное основание запрета ипотеки
P1
Запросить фото/видео интерьера и incidencias

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Alicante. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена заметно ниже середины рыночного диапазона, но это в значительной степени объясняется арендатором, отсутствием доступа внутрь и недоступностью ипотеки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Запросить договор аренды и историю оплат.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.