Vivienda en venta en Torrejón de Ardoz: calle GUADALAJARA

Torrejón de Ardoz · vivienda · 72 m²

Фиксированная цена выше рыночного ориентира, объект с арендатором, без ипотеки и без осмотра.

Referencia: HIPOGES-RARE-00030

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: покупка у банка дороже рынка и с арендатором внутри

Это прямая покупка у банка по фиксированной цене, и текущие 203000 EUR выглядят выше рыночного ориентира для 72 м² в Torrejón de Ardoz.

Дополнительно объект уже сдан, осмотр невозможен, а ипотека для покупателя не подходит, поэтому риск и неликвидность высокие.

Фото интерьера нет, значит состояние внутри не подтверждено.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Внутреннее состояние не видно
Может добавить заметный бюджет на ремонт и снизить ликвидность.
Неизвестны точные условия аренды
Они определяют реальную доходность, сроки и возможность пересмотра ставки.
Неизвестны регистрационные cargas
Обременения могут увеличить стоимость и усложнить закрытие сделки.

12 comps Idealista в Torrejón de Ardoz; valuation_context.market.marketPricePerM2 = 2543 €/м²; 72 м², vivienda, Madrid

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Вы покупаете не пустую квартиру. Передать объект свободным от пользования сразу нельзя; условия договора аренды определят реальную доходность и сроки контроля над активом.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит для ипотечного финансирования. Это сужает ликвидность и повышает требования к собственному капиталу.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить до сделки. Реальное состояние, перепланировки и возможные скрытые расходы остаются неясными.
Edificio antiguo — estado incierto
Для дома такого возраста выше риск будущих расходов по общим элементам и инженерии. Без документов нельзя оценить предстоящие capex.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Получить полный contrato de alquiler
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI
P1
Попросить фото/видео интерьера и отчёт о состоянии

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Torrejón de Ardoz (Madrid). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым продажам и локальному €/м² цена выглядит выше середины рынка, при этом риск арендатора уже должен быть учтён в цене.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Получить полный contrato de alquiler.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.