Vivienda en venta en Parla: rua REAL

Parla · vivienda · 75 m²

Запрашиваемые 199 700 EUR выше рыночного ориентира 156 872 EUR, при этом квартира занята арендатором и недоступна для осмотра.

Referencia: HIPOGES-RARE-00084

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занят и дороже рыночного ориентира

Это квартира площадью 75 м² в Parla, продаваемая банком с действующим арендатором, без владения и без внутреннего осмотра.

Запрашиваемая цена составляет 199 700 EUR при рыночной середине 156 872 EUR, поэтому текущие условия не компенсируют подтвержденный риск занятости.

Решение определяется условиями аренды и реальной возможностью получить владение; первым шагом должен быть запрос полного арендного досье и актуальной nota simple.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, ставка, индексация, платежная дисциплина и права арендатора определяют реальный денежный поток и сроки получения владения.
Carga y deudas
Неизвестные зарегистрированные права, долги сообщества или налоговые задолженности могут увеличить фактическую стоимость приобретения.
Состояние интерьера
Фотографии могут не отражать текущее состояние, а затраты на ремонт невозможно надежно оценить без доступа.

12 sale comps · Idealista · Parla · €/m² 2091.632653061224; 12 сопоставимых предложений о продаже в Parla; Рыночный ориентир по объектам аналогичного типа и площади

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продается без владения и без доступа внутрь; условия аренды могут снизить доходность, ликвидность и осложнить получение владения.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении указано, что объект не подходит покупателям, которым требуется финансирование; это сокращает варианты покупки и последующей перепродажи.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Hipoges полный договор аренды, историю платежей и подтверждение отсутствия спора с арендатором.
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Получить nota simple actualizada в соответствующем Registro de la Propiedad de Parla.
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Запросить visita либо актуальный технический отчет с датированными фотографиями интерьера.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Parla (Madrid). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая банком цена заметно превышает середину подтвержденного рыночного диапазона, хотя объект продается без владения и без доступа внутрь.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Hipoges полный договор аренды, историю платежей и подтверждение отсутствия спора с арендатором.. Получить nota simple actualizada в соответствующем Registro de la Propiedad de Parla..

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