Vivienda en venta en Madrid: calle BENIFERRI

Madrid · vivienda · 60 m²

Цена ниже рыночной для свободной квартиры, но объект с арендатором, без осмотра и без ипотеки; входить стоит только после проверки договора и долгов.

Referencia: HIPOGES-RARE-00094

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка только как арендный актив

Это прямая покупка у банка, не торги: ориентиром служит цена продавца 159000 EUR, а не valor subasta как аукционный показатель.

Формально цена выглядит ниже рынка свободной квартиры в Madrid, но объект продается с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования, поэтому часть дисконта уже объясняется риском и худшей ликвидностью.

Ключевой вопрос здесь не только цена, а качество договора аренды, дисциплина платежей и наличие долгов по объекту.

Confianza del análisis IA66/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Ставка, срок и защита арендатора определяют доходность и сценарий выхода.
Реальное состояние внутри
Без осмотра нельзя точно оценить CAPEX и готовность к дальнейшей сдаче.
Обременения и ограничения в Registro
Неизвестные cargas или запреты могут увеличить полную цену входа.

модель оценки Idealista · Madrid; 20 реально проданных похожих лотов; 13 сопоставимых объявлений в Madrid

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продается с действующим договором аренды. Пустое владение не передается, а условия договора вы принимаете на себя.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не подтверждено. Возможные вложения в ремонт сейчас не видны.
No financiable mediante hipoteca
Продавец прямо указывает, что объект не подходит для ипотечного финансирования. Это сужает круг покупателей и повышает требования к доходности.
Cargas desconocidas
По выписке нет подтверждения, какие cargas и ограничения остаются. Это влияет на итоговую цену входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить договор аренды и 12 платежей
P1
Запросить справки о долгах IBI и comunidad
P1
Попросить фото/видео и историю инцидентов

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Madrid. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена выглядит ниже середины рынка для свободной квартиры, но занятость, запрет на осмотр и отсутствие ипотеки заметно снижают реальную ценность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и 12 платежей.

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